2026-06-05
明報
【明報專訊】市况熾熱下，多間大型發展商近期均變陣，轉為採取「求價先於求（銷）量」銷售策略之際，昨日首推65伙招標、新世界(0017)旗下毗鄰港鐵九龍塘站的玫瑰街滶蘊，即日售出40伙、套現近23億元，料為今年新盤單日套現額新高，每伙平均成交價逾5660萬元，平均呎價近4萬元，個別單位最高呎價近5.7萬元，呎價媲美啟德跑道區豪宅盤向維港海景大戶。
樓花期約17個月的玫瑰街滶蘊，昨天推出首批65伙招標（屬實用831至3058方呎、3房至5房設計），佔項目單位總數109伙近六成，並售出40伙，每伙平均售價逾5660萬元、平均實呎近4萬元，吸金近23億元，料為今年迄今單日套現額最高新盤，其中約11伙採用「匠心瑰麗設計優惠」。
翻查資料，近期首日吸金較標青大型新盤，包括信置(0083)牽頭、3月首輪價單銷售254伙並沽清的將軍澳日出康城海瑅灣I，套現約18億元，以及恒地(0012)牽頭、4月首輪價單銷售218伙並沽清的紅磡庇利街首岸，套現約16億元。
最高呎價與啟德維港海景大戶相若
至於滶蘊售出的40伙，成交價3836萬至9144萬元、實呎29,200至56,866元，當中包括27伙複式戶，而最高成交價、呎價為7、8樓複式S3室，實用1608方呎4房3套設計、連567方呎天台，連雙車位成交價高見9144萬元、實呎56,866元，呎價與啟德跑道區天瀧、天璽•海向維港海景大戶相若。可留意的是，玫瑰街一帶分層豪宅新供應、二手成交均不算活躍；以2000年底入伙的THE PRIMROSE為例，對上一宗二手成交要追溯至2024年1月， 當時一伙實用1324方呎4房戶，作價4600萬元售出、實呎34,743元。
風扇大王家族
1.59億購峻譽•渣甸山兩伙
事實上，市區豪宅持續獲本地富豪垂青，中信泰富旗下大坑半山峻譽•渣甸山，上月獲大手客以1.592億元，連購全層兩伙標準4房戶，位於1座6樓A、B室，實用分別1679、1686方呎，作價同為7960萬元，以總實用3365方呎計，實呎4.73萬元。資料顯示，A室登記買家為翁國基及翁凱文，B室登記買家為徐芝潔及翁碩文，其中翁國基為已故「風扇大王」翁祐長子、蜆殼電器主席兼行政總裁，徐芝潔為其妻子，翁碩文為其兒子。
形瑨招標連沽7伙 呎價高見2.5萬
其他成交方面，新地(0016)荃灣形瑨透過招標連售7伙，當中實用231方呎連平台的3樓J室一房特色戶，成交價581.95萬元、實呎25,193元，創項目呎價新高。中海外(0688)牽頭啟德跑道區維港•灣畔亦連沽兩伙兩房戶，其中1A座31樓D室，實用431方呎，成交價1192.6萬元、實呎27,671元。