首4月私宅落成減半

僅3573伙 達全年目標21% 本港私人住宅單位落成量持續偏低。政府最新公布的數字顯示，今年首4個月僅有約3,573個單位落成，較去年同期約7,096伙，顯著減少約49.6%；同時，暫只達今年全年落成目標約16,975伙的約21%，比去年達標約34%，亦低出約13個百分點。 新界佔82%　九龍最少 據差餉物業估價署昨日公布的最新資料，今年4月有約2,009伙私宅落成，按月大幅上升約4倍，為2025年10月後單月最多，若比較去年4月同期約1,610伙，則增加約24.8%。 今年首4個月各區私宅落成量，仍然大部分來自新界區，共約2,956伙，佔期間所有地區落成量的約82.7%，去年同期則未有單位落成；該區4月錄約1,651伙，為同月整體供應的約82.2%，按月大幅增加約5.8倍，去年同月亦是「零落成」。 港島區首4個月落成量約490個單位，佔整體約13.7%，較去年同期約367伙，增加約33.5%。4月該區則錄得約236個單位落成，佔同月總供應量約11.7%，按月回升約46.6%；較去年同期只有約兩伙，則大幅增加約117倍。 九龍區今年截至4月則有約127伙落成，佔供應量約3.6%，較去年同期約6,729個單位，大幅減少約98.1%。 至於4月九龍區則有約122伙落成，佔整體約6.1%，今年3月同區則未有單位落成，若對比去年同期約1,608伙，也大幅減少約92.4%。 細單位1735個成主力 另外，截至今年首4個月的落成私宅單位中，仍然以實用面積約431方呎以下細單位佔最多，約1,735伙，惟較去年同期多達4,635伙，勁減約62.6%。 實用面積約431至752方呎的中小型私宅單位落成量，今年截至4月共有約1,344伙，比去年約1,979個單位，亦下跌約32.1%。實用面積約1,722方呎或以上大型單位按年落成量也下挫，該類型單位4月僅錄約9伙落成，比去年同期約13伙，減少約30.8%。 不過，實用面積約753至1,075方呎中型單位，以及實用面積約1,076至1,721方呎中大型戶，落成量按年輕微上升。其中，實用面積約753至1,075方呎中型戶，首4個月錄約403伙落成，較去年約388伙，增加約3.9%。 中大型戶僅多一伙 同期實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，有約82伙落成，較去年同期多一伙，升幅約1.2%。 另方面，地產商積極拓展住宅發展項目。新世界發展(00017)與華潤置地(01109)的元朗南公庵路龍田村項目第2期，坐落溱柏及原築之間，早前要求放寬建築物高度限制，以將一層地庫停車場上移至地面，提供1,035伙。規劃署不反對，今日由城市規劃委員會審理。 項目地盤面積約8.86萬方呎，劃為住宅（甲類）1用途，地積比率5倍，擬建兩幢分層住宅，高度由25層增至26層，總樓面約44.32萬方呎。規劃署認為高密度住宅發展符合規劃意向，地面停車場亦配合政府政策。