恒地 （00012） 就尖沙咀香檳大廈B座重建為酒店的規劃申請，上月被城規會否決，原因為申請人提供的約60平方米公眾行人通道，與要求換取的額外約3,426平方米樓面面積不成比例。
該地盤位於金巴利道16號，目前已清拆，佔地1.2萬平方呎，規劃為「商業」用途。恒地申請將地積比率由12倍放寬至15倍，並將建築物高度限制放寬至140米（主水平基準以上），擬興建一幢35層高的酒店，提供159間客房。
盡管規劃署不反對有關申請，城規會最終仍認為申請理據不足。會議紀錄顯示，多名委員指出，單是地盤後移的措施，未能構成足夠的公眾增益以支持放寬約2成樓面面積。
後移地盤 未足作交換條件
有委員進一步指，即使不放寬地積比率，酒店項目按理也應提供此類後移及綠化設計，不足以作為額外交換條件。此外，委員關注若批准此申請，將可能構成先例，日後其他類似建築物亦會要求同樣放寬，從而破壞尖沙咀的樓宇高度規劃。至於申請人以鄰近商場The ONE作為參考，有委員反駁指該商場是在2008年加入高度限制前已獲批的建築，不應用作現時放寬的理據。
按照現行程序，恒地可向城規會提出覆核，或修訂方案後重新申請。即使放寬申請被拒，該地盤仍可按原有12倍地積比率重建，最多可建約14.7萬平方呎樓面，無需另行取得規劃許可。
責任編輯：阮詠儀