2026-06-04
明報
【明報專訊】香港連續16年位居全球樓價最難負擔榜首。根據國際公共政策顧問機構Demographia今年最新發表的《國際房屋負擔能力》報告指出，以2025年第三季數據計算，去年香港樓價對比收入中位數為14.1倍，意味市民須不吃不喝14.1年才能成功置業（見表）。雖然負擔比率較對上一年（14.4倍）回落並見近13年來新低，但仍為全球最難負擔買樓的城市。
明報記者 陳偉燊
較2021年高峰23.2年大幅回落
根據Demographia數據顯示，最難買樓的城市首四位排名無改變。但是香港市民需要成功置業所需不吃不喝的時間，已經連續4年下降（見圖），亦比2024年減少了0.3年，較2021年高峰期的23.2年大幅回落，惟始終未能夠擺脫全球最難負擔買樓城市之名，並因此連續16年奪冠。但數據反映了過去幾年本港樓價下跌，而收入平穩上升，令比率持續回落。
相對排次席的澳洲悉尼，當地居民成功置業所需時間，則比2024年還要上升0.2年，達到14年，拉近了與香港的距離，只與香港相差0.1年。
與次席悉尼距離拉近
排第三的美國聖荷西，則繼續保持排名，要成功置業所需年期，則由2024年的12.1年，縮減至11.3年，情况有所改善。至於排第四的加拿大溫可華，當地市民要置業所需年期減至10.8年，較2024年需要12.3年亦明顯縮短。
本研社：只計算樓價 報告有盲點
不過，此前香港本土研究社指出，Demographia每年公布的《國際房屋負擔能力》報告有盲點，本研社指出，當中Demographia指數只計算樓價，未計算按揭、印花稅、保險、差餉、大維修的開支。長線來看，按揭開支可動輒百萬元計，視乎息率和首期而定。
另有關指數只以整個房屋市場的樓價中位數作計算，但近年香港的房屋市場更加分層化，私樓居屋以外，還出現了綠置居、首置樓等，因此未能讓人仔細探視各類型房屋的可負擔性。同時，按中位數計算的話，亦可能與首次置業人士偏向購買較細「上車盤」的現實偏離。
該社指兩年前曾以350方呎「上車盤」計算，得出在港島置業需「不吃不喝18.7年」，比Demographia同期數字更高。