樓市疑似轉角 「現金為王」？

最近有一項調查顯示，本港有逾6成受訪僱員對現時的工作感到不快樂。除了工作環境，以及與同事之間的關係外，有半數人源於「不滿薪酬福利」，可見作為「打工仔」，「講心，但也講金」。 談起錢，在近日股市風高浪急，以及近期人民幣的貶值預期下，不少投資者將資金兌回流動性高的港元現金，作為短期資金避難所，促使金融管理局自4月以來再度連番注資入市干預。 股市波動 紛轉持現金 近期有愈來愈多論調指出，「樓價回調在即，大家現時應『現金為王』，靜待樓價大跌才出手入市，才是勝算最高的策略」。究竟「現金為王」論是應對目前樓市疑似轉角市的最佳策略嗎？ 要分析現時投資樓市最適合的策略，必先從了解樓市近況着手。最近股市波動，部分新盤推售步伐放慢。資料顯示，8月份全港新盤僅錄約930宗成交，連續兩個月不足1,000宗，去貨速度略呈放緩；另一邊廂，最近二手市場表現兩極，有錄高價成交者，但亦不乏業主劈價離場個案。 8月物業成交 挫3成 據反映本年7月份市況的8月份土地註冊處最新資料顯示，本年8月份整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數共錄5,197宗，較7月份的7,338宗按月挫近3成（約29.2%），是自去年3月後首次不足6,000宗，創17個月新低，預料9月之整體物業註冊量將持續受挫，繼續下試低位。總括而言，整體物業註冊表現相當疲弱。 不得不承認，倘若本港樓市真的即將迎來漫長的跌市，「現金為王」可能是其中一個最佳策略。然而，有誰可百分百「寫包單」保證，樓價在未來3個月、半年、甚至一年後一定會下跌？況且近期絕大部分專家均預期，「樓價將在未來X年內跌X成」，傳統智慧告訴我們「眾地莫企」的道理，但在投資市場內，現實往往是主流意見的相反。 假設未來一年本港樓價平穩發展，或者不跌反升，那麼投資者「持有現金」所損失的，就是當中所涉及的機會成本，包括其他投資或買樓收租抗通脹等。 收租抗通脹 未嘗不可 有數據顯示，在環球股市波動下，今年8月份「打工仔」人均慘蝕1.5萬元，正正是「你不愛投資，通脹就會找上你」的例證。誠然，按照目前樓市乍暖乍寒的情況，「現金為王」可能是投資者用以靜觀未來樓市發展的好策略。不過，要是並非抱持炒作心態，在資金充裕的情況下，本人認為投資者「買樓收租抗通脹」作為對經濟前景的對冲，亦未嘗不可。