2026-06-04
東方日報
國際調查機構Demographia的2026年度國際住宅負擔能力報告顯示，香港連續16年蟬聯全球樓價最難負擔城市首位，負擔比率雖下跌至最新14.1倍，連續4年報跌，並為13年低位，但仍代表一個家庭須不吃不喝14.1年才能上車。
報告統計全球8個國家，合共96個城市的住宅價格中位數與家庭收入中位數，並計算當地樓價與收入比率，倘數字愈大，反映置業者的負擔愈大。香港是其中一個「不可能負擔」的城市，儘管已由2021年的23.2倍，累減接近四成至上述水平，但負擔比率仍然是全球最高。
悉尼第二 幾乎爬頭
澳洲悉尼的負擔比率為14倍，繼續成為全球第二難上車的城市，已相當逼近香港水平，事實上，悉尼於過去17年內，有16年負擔比率高踞全球首3名位置。緊隨其後為美國聖何塞，以11.3倍的負擔比率位列第三。
該機構把負擔比率超過9倍的城市歸納為樓價「不可能負擔」，反映上述城市的置業難度。最新統計佔11個市場被納入有關範圍，較去年略為減少一個，情況已按年有所改善。而其他樓價被評為「不可能負擔」的城市，還有澳洲阿德萊德、布里斯班、墨爾本、加拿大溫哥華、美國洛杉磯、檀香山、三藩市及聖迭戈，負擔比率介乎9至11.2倍。
該報告亦提及，香港被納入調查範圍以來，每年都是全球樓價最難負擔的城市，不過近年情況已漸有改善。其中原因包括政府推出大型土地供應計劃，如北部都會區未來住宅新供應料將超過90萬伙，目標在2032年完成其中四成以上。