市區上車盤獲搶購

曉悅開放式蝕一成 旺角連天台182萬拍出 市區細價上車盤受追捧，二手市場連錄同類物業低價成交。其中，長沙灣曉悅開放式單位，剛以368.8萬元售出，較約5年前購入價再低約10.9%。近期拍賣場上都連環錄得多宗市區舊樓成交，最新拍出旺角一個連天台單位，在4組客爭購下，成交價仍僅約182萬元。 美聯張曉盈表示，上述為曉悅高層H室，實用面積約220方呎，新買家心儀屋苑周邊民生設施完善，加上價錢符合預算，決定斥資購入單位呎價約16,764元。資料顯示，原業主於2021年7月以約414萬元買入，是次轉手帳面虧蝕約45.2萬元。 忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，該行總經理鄭世傑指，場上合共售出兩項住宅物業，均屬業主盤，涉及金額共約629萬元。當中包括上述位於廣東道1070號一個頂層單位，實用面積約464方呎，連面積約269方呎天台，去年曾以250萬元推出，至今累減92萬元，以158萬元翻拍，減幅共約36.8%，終被搶高約24萬元或約15.2%拍出，成交呎價約3,922元。資料顯示，該幢唐樓最近一宗成交個案，為一個低層實用面積約481方呎單位，於2024年以300萬元登記售出，呎價約6,237元。 形品•星寓反價仍見紅 同場亦拍賣售出牛頭角得寶花園E座高層5室，實用面積約398方呎，連租約推出拍賣，是次亦減價50萬元，劈幅約11.4%，以388萬元推拍，場上獲3組客出價競投，終以447萬元售出，較原先開價高出約59萬元或約15.2%，呎價約11,231元。該單位的個別銀行網上初步估值約486萬元，相比之下，成交價低約39萬元，差幅約8%。資料顯示，上址現時每月租金為29,550元，租約期至今年7月底，以是次拍賣成交價計算，新買家可享逾7.9厘租金回報。 事實上，二手樓價與高位仍有距離，市場錄多宗損手成交。香港置業周栢達表示，大角咀形品•星寓極高層單位，實用面積約386方呎，一房間隔，望市景，原先叫價約630萬元，放售約6個月後，吸引外區客洽購，反價18萬元，最終以648萬元成交，呎價約16,788元。新買家為首置客，見單位屬罕有高層，而且裝修保養良好，故睇樓一次即決定購入。資料顯示，原業主於2017年12月以約653.8萬元購入，持有約8年半，帳面蝕5.8萬元。 盛薈持5年損手離場 此外，新界屋苑情況相若，蝕讓單位承接力較強。世紀21奇豐李仕明表示，大圍盛薈5座北翼中層B室，實用面積約842方呎，套三房設計，望山景，近日以1,468萬元沽出，呎價約17,435元。據了解，原業主於2021年8月以1,483萬元購入上址，持有不足5年沽售，帳面損失15萬元，期內貶值約1%。