2026-06-04
東方日報
恒基地產(00012)的尖沙咀金巴利道16號香檳大廈B座，早前要求放寬發展密度及物業高度限制，以重建酒店提供159間客房，惟上月初被城市規劃委員會否決，該會近日上載有關會議紀錄，委員基於增密度與規劃增益並不相稱、缺乏政策基礎等理據拒絕申請。
資料顯示，該廈佔地約1.23萬方呎，早前要求將地積比率由12倍，調升約25%至15倍，建築高度限制由主水平基準以上110米放寬至140米，重建一幢連兩層地庫、樓高35層的酒店，總樓面約18.42萬方呎。
該個案上月交由城規會審理前，規劃署曾提出不反對意見，但最終仍未獲通過。根據相關會議紀錄，城規會認為申請人雖提出自願後移建築物2.8米，惟對改善金巴利道整體狹窄、擠擁的行人路幫助有限，所帶來的規劃增益，相對於放寬密度及高限的幅度不成正比。
此外，發展商提出擬議的地積比率，以油旺地區規劃研究作參考，但委員強調申請地點屬於尖沙咀區，並非相關研究的覆蓋範圍。申請引用區內於2008年高限訂立前已存在高層建築物亦非恰當，擔心一旦批出申請，將會開創不良先例。再者，項目酒店營運性質亦被質疑，委員指出，項目真正作酒店用途的面積僅佔總樓面約45%，內部空間比例並不合理，性質上更接近一般的商業或娛樂大廈。
東涌住宅地申寬高限明審理
另方面，俊和發展持有的大嶼山東涌近逸東邨已批住宅發展地皮，早前要求放寬高度限制，並將單位數量由187伙，增加約43.9%至269伙，該個案安排於明日交由城規會審理，規劃署沒有反對意見。
該項目貼鄰東涌道北及馬灣涌村，略為將建築物高限增加約1.64%至主水平基準以上55.9米，興建兩幢13層高住宅大樓，將原先兩層地庫停車場減至一層，相對地會所由兩層增加至3層，總樓面維持約11.63萬方呎。