大額二手豪宅 買賣近5年高

逾3000萬元成交102宗 按月升兩成 今年樓市交投暢旺，豪宅買賣氣氛持續熾熱，其中，5月逾3,000萬元二手註冊量按月上升約兩成，創近5年新高；至於期間同類一手成交登記量更急升近58%，為19個月即逾一年半最多。 一手交投164宗增58% 美聯物業分析師岑頌謙指出，該行研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月逾3,000萬元二手住宅註冊量自2021年7月後首度突破百宗水平，最新錄102宗，較4月共約85宗，增加約17宗。值得留意的是，註冊個案屬滯後數據，5月二手註冊個案一般主要反映4月市況。 該行綜合一手住宅銷售網資料及市場消息，5月同類成交金額一手成交量錄約164宗，較4月約104宗按月大幅上升約57.7%。 貝沙灣最多 九龍站旺 岑續稱，有報告指出，香港的財富管理規模首次超越瑞士，成為全球最大跨境財富管理中心，反映本港金融體系成熟，成為環球熱錢的「避風港」，吸引資金流入；豪宅市場作為實體資產的重要板塊，亦成為資金配置的對象之一，料為近期逾3,000萬元交投顯著上升動力之一。 至於5月該類價位的二手豪宅註冊量中，涉及的屋苑較為分散，其中港島南貝沙灣以6宗最多；九龍站君臨天下、西南九龍GRAND AUSTIN及匯璽，齊錄約4宗逾3,000萬元二手登記。九龍站凱旋門與西區寶翠園雙雙錄約3宗緊隨其後。 另外，上月同類一手住宅註冊個案，港島區錄約92宗，佔比約56.1%，多於九龍及新界區。當中，香港仔黃竹坑站港島南岸項目表現尤為突出，包辦成交量首兩位。居首為海盈山，月內錄約42宗註冊成交，單一項目成交量已佔全港同類成交約四分之一；其次為Blue Coast，相關成交錄約18宗；同屬港島區的大坑道135號峻譽•渣甸山，亦錄約11宗登記。 九龍區（包括西貢）於5月錄約58宗逾3,000萬元一手成交，當中，啟德天瀧佔約12宗，何文田瑜一有約9宗，九龍塘PARK COLLEGE則約7宗。餘下約14宗為新界區，區內以沙田大圍站上蓋柏傲莊與沙田九肚富豪•山峯最多，各錄約4宗成交。 另方面，近期西貢區接連錄得多宗大額二手成交，世紀21奇豐廖振雄表示，區內黃竹灣村單號全幢村屋，建築面積約2,100方呎，套三房間隔，連約700方呎天台，新近以3,850萬元成交，呎價約18,333元。業主原先開價達4,200萬元，最終大幅減價350萬元或約8.3%易手。據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價僅1,500萬元，業主持貨8年大幅獲利2,350萬元，期間大幅升值逾1.5倍。