2026-06-03
經濟日報
按照政府洪水橋新區規劃，港鐵天水圍站周邊定位為地區商業中心，周邊現時分別有一個商業以及商住項目進行，包括新地 （00016） 洪天路商業項目，可建樓面約85.6萬平方呎。
洪水橋/厦村新發展區面積約441公頃，定位為高端專業服務、物流樞紐與宜居社區於一身的現代服務業中心，分為6個區域發展，當中天水圍站周邊的「地區商業中心」及醫院將成為新區的第二個中心區，提供逾600萬平方呎的商業樓面，作辦公室、零售及酒店用途。
商場50萬呎 寫字樓佔35.6萬呎
洪天路以西則作住宅及商業發展，新地早在2021年已經就洪天路與屏廈路交界的商業項目，補地價約19.7億元，每平方呎樓面補價約2,305元，為新界最大宗商業項目補地價個案之一。
按照發展商早年就項目批出的建築圖則，將會發展約85.6萬平方呎的商業項目，包括零售商場樓面佔約50萬平方呎，辦公室則佔約35.6萬平方呎的樓面，模式類似同系觀塘apm的寫字樓及零售綜合商業用途。按照最新進度，項目列為2028/29財政年度或以後完成。
比鄰的另一幅第17A區商業用地，則因為業主未與政府達成換地協議，地政總署收回有關用地，估計佔地約16萬平方呎，現時規劃為商業用途。
億京原址換地 作商住發展
至於鄰近的橋頭圍工業區一帶，將會重建成商業和住宅混合發展，當中億京早前已經就該第19B區項目達成原址換地發展，涉資約14.28億元，每平方呎樓面地價約1,228元。
該項目由橋旺街19號4S汽車城及橋旺街13號全幢工廈等地盤組成，佔地約16.6萬平方呎，將提供5幢樓高47層高住宅大廈，涉及住宅樓面約93.6萬平方呎，另設1幢7層高零售物業，涉及非住宅樓面約22.8萬平方呎，總樓面約116.2萬平方呎，將提供約1,900間私人住宅單位。
另外，政府近年亦將天水圍天柏路的巴士廠改劃作私人住宅，涉及地盤面積約15.9萬平方呎，將以地積比率6.4倍發展，可供興建4幢樓高37層的住宅，將可提供約1,760伙，總樓面涉約102萬平方呎，料於2029年落成。
責任編輯：陳嘉敏