2026-06-03
東方日報
人工智能（AI）需求加速增長，推動數據中心發展，世邦魏理仕發表最新報告指出，亞太區數據中心投資於2025年高達116億美元（約904.8億港元），創有紀錄新高，電力供應逐漸成為決定新增產能落地地點的關鍵因素。
港租賃強 空置率料降
香港市場方面，租賃需求持續增強，主要由超大規模雲端服務供應商（CSP）、內地科技及電商企業，以及金融機構帶動。同時，在跨國銀行及國際金融機構的擴張需求，以及對營運韌性日益重視下，香港市場活動亦正加快。
世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示，AI發展重塑亞太區基礎設施需求，電力供應成為決定數據中心容量部署地點的關鍵因素。香港即使面對供應及技術限制，來自金融機構及超大規模營運商仍具需求。
香港數據中心在持續租賃需求及短期新供應有限的支持下，預期未來12至18個月空置率將逐步下降。新發展主要集中於葵涌及將軍澳等，而長遠供應將以北部都會區的沙嶺數據設施群為核心，該項目預計可提供約269萬方呎樓面面積，預計於2029年起投入運作。
在整個亞太區，一類專注於AI的雲端服務供應商Neoclouds冒起，成為新增需求來源，馬來西亞及印度正逐漸成為電力優勢市場中的焦點。去年馬來西亞的柔佛實際運營容量按年大增約53%，領先亞太區，其後為澳洲墨爾本，增幅約37%。至於新加坡及香港等成熟市場只錄約6至8%溫和升幅，但主要是發展限制，而非需求不足。在內地，由於空置空間持續被吸納，增長有所放緩。
增長轉向具電力優勢地區
世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示，數據中心增長轉向具電力優勢地區，預期亞太區將繼續成為全球最重要的增長區域之一，並在具備電力保障及AI就緒的市場中提供具吸引力的機會。