2026-06-02
經濟日報
中指研究院報告指，5月內地二手房市場保持較高活躍度，百城二手房價跌幅續收窄，核心城市中，上海二手房價格已連續3個月上漲。百城新房價按年升2%，延續結構性微漲態勢。
中指研究院數據顯示，5月內地百城二手住宅均價為每平方米12,692元（人民幣，下同），按月下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點；按年下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。二手市場保持較高活躍度，熱度持續性強於往年同期。
市場活躍度 超往年同期
具體來說，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價格分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市按月跌幅較上月收窄0.01個百分點，其中上海保持上漲，上漲0.13%，已連續3個月上漲。深圳微跌0.04%，價格修復較明顯，二線及三四線城市按月跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。按年看，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。
新房方面，5月百城新建住宅均價為每平方米17,156元，按月上漲0.16%，按年漲2.03%，延續結構性微漲態勢。租賃住宅方面，重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為每平方米每月33.94元，按月下跌0.11%，按年下跌3.17%，北京、上海、深圳租金按月保持上漲。
年中銷售節點 料大力推盤
中指院報告表示，年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢，但城市與項目分化將進一步突顯。年中二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。
政策方面，5月延續穩市場基調，城市更新、存量盤活及公積金優化等領域均有推進。後續來看，預計各地將繼續以因城施策方式落實政策，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣收舊換新等打通置換鏈條相關政策。
責任編輯：李青