2026-06-02
經濟日報
宏福苑部分業主於4月底聯署要求召開業主大會，由政府委任的合安管理人早前向土地審裁處申請延長召開會議期限，昨正式開庭聆訊。法官質疑合安未過期限已申請延期，質疑「夾硬嚟」；而土審處今午將頒布判決。
案件昨早10時於土地審裁處召開，申請人為合安管理有限公司，答辯方則為宏福苑全體業主，惟答辯一方未有法律代表。
合安指具「隱含權力」 有權延長
法官林展程在開庭時關注合安有否接獲反對通知書，代表合安的資深大律師潘熙回應無，林透露法庭有接獲居民支持及反對延期的非正式法律文件。
根據立法機關文件，通知召開及實際召開業主大會的期限分別為14日及45日；即宏福苑原應在本月13日召開業主大會。庭上雙方主要就法律字眼詮釋，並引述案例，討論申請方於未達實質限期前，是否有司法管轄權延後召開大會時間。
林官指，《建築物管理條例》已明確提出限期，法庭難容許合安於未違反45日期限前頒布指令，令合安「唔使違反」。潘回應，《建管條例》雖無明文規定法庭有權延長期限，但《土地審裁處條例》已具「隱含權力」作出延長，且因法庭有權將14日通知期延長，自然有附帶延長45日的權利。
林官質疑潘的說法屬「夾硬嚟」，稱若成立，法庭權力「咪好大？」，即令合安只要有難處便可有「走盞位」；林官亦謂，合安一方未提出暫定的召開大會日期，卻已要求法庭延長時間。
疑排隊黨霸座位 未開庭已離開
庭上提及，宏福苑涉1,984個單位，其中1,601個單位合安已取得聯絡方法；另有862人無地址，餘下383戶無任何聯絡方法。庭上關注合安稱未能核實居民身份，潘熙指，合安曾致電聯署人核實身份，對比聯署人是否業主，惟部分聯署填寫「遺囑繼承人」，故需時跟進。
潘補充，居民四散各方，部分僅提供酒店等臨時地址，擔心地址已失效。此外，潘指出合安曾物色約8個開會場地，包括大埔社區會堂，但均不足以容納1,000人在周末開6小時會議。
對此，林官指要找到1,601個聯絡方法並不容易，要「畀番credit」，亦謂接受合安有難處，但法庭要按司法管轄權行事。
到場旁聽的宏福苑居民葉先生在庭外指，「一戶一社工」曾上門家訪，且所有業主均收到「售樓意向書」。另葉質疑，昨有排隊黨霸佔座位。記者昨觀察所見，在開庭前1個半小時已有大批人排隊，部分居民因而要到延伸庭聽取聆訊；但部分旁聽人士在臨近開庭前已離開，令主庭在開庭時約有20個空位。
政府發言人指，據了解合安已透過各種可行方法聯絡業主，惟業主的聯絡資料須在其同意下方能提供；而合安已設網站、熱線及電郵，以便業主提供聯絡資料。
案件編號：LDBM74/2026
責任編輯：蔡偉強