2026-06-02
明報
【明報專訊】來港升學的非本地生人數持續增加，住屋需求有增無減。中原投資宣布，至今總投資額約20億元、旗下學生宿舍品牌CampusOne Communities（壹社）將推出兩個全新學生公寓項目，分別位於西半山般咸道38C號「一步居·38」，以及九龍城沙浦道30至38號「ONE HUB一匯居·啟德（第一期）」（即前富豪東方酒店），共提供755至855個牀位，將於今年9月正式投入服務，其中一匯居·啟德（第一期）4人房每牀位月租首批由6450元起，現時提供早鳥優惠由6128元起。
「一匯居．啟德」牀位月租6128元起
中原集團主席施永青表示，受惠政府的教育產業政策，非本地生來港的趨勢將持續，學生宿舍需求增加，且供不應求，投資市場仍未飽和，相信回報仍有上升空間，亦會繼續吸引不同資金投資，而公司暫時總投資額約20億元。對於今年樓市發展，施永青指出，今年首4個月樓價已錄得逾8%升幅，投資者入市比例增加，雖然相信下半年升幅會較上半年略為減慢，亦考慮地緣政治及整體經濟環境影響，但需求較供應強勁，樓價易升難跌，故相信全年樓價升幅仍有機會達到兩成的水平。
「一步居·38」單人房月租1.36萬起
中原集團子公司主席施慧勤表示，中原投資首個位於尖沙嘴漆咸道南的「一步居•117」學生公寓，現時出租率100%，2026/27年度的預租率為74%，當中單人房月租均價逾2萬元，而雙人牀每牀位月租均價逾1萬元，而項目最高建築呎租逾90元，續租租金升幅逾一成。
至於現時開始招租的「一步居·38」，提供125個單位，涉及155個牀位，戶型主要為單人房及獨立雙人房，單人房每牀位月租由13,585元起。
而「一匯居·啟德」共提供約1580個牀位，其中第一期提供600至700個牀位，主打3人房及4人房，其中4人房每牀位月租首批由6450元起，現時提供早鳥優惠由6128元起。另外，中原投資行政總裁葉明慧表示，現時CampusOne Communities（壹社）旗下共有3個學生公寓項目，預期全數投入服務後合共可提供約1900個牀位，佔現時市場新供應約50%，公司目標未來3年於市場提供6000個牀位，期望屆時租金回報可逾5厘。