2026-06-02
明報
【明報專訊】雖然樓市氣氛轉趨熾熱，但仍不時錄得超級豪宅蝕讓個案。其中作為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，一對由內地發展商京基集團太子爺陳家榮持有的低層相連「十按」單位，上月以5.5億元售出，實呎約6.2萬元，料為屋苑新低。陳家榮持貨約9年，連使費料實蝕約7400萬元或13%。
明報記者
上述MOUNT NICHOLSON單位為低層6樓A、B室，實用分別4566及4289方呎，同為4房4套間隔。資料顯示，物業上月以共5.5億元售出，若以總實用8855方呎計，實呎62,112元。
持貨9年間曾十度按揭
原業主陳家榮2017年初以約5.93億元一手購入，及後曾十度由不同銀行、財務公司及個別私人名義借出按揭，現帳面蝕讓約4300萬元，若連使費料實蝕約7400萬元或13%。陳家榮作為京基集團第二代，在港最矚目一役為2017年曾欲以22億元收購安盛（AXA）旗下安盛財富管理（香港），惟在2020年時交易最終告吹。
LA HACIENDA洋房逾億沽 9年實蝕28%
另山頂老牌豪宅LA HACIENDA一幢實用2756方呎單號洋房，4房雙套間隔，上月1.08億元易手，實呎39,187元。資料顯示，原業主2017年1.388億元購入，帳面蝕讓約3080萬元，若連同使費，料實蝕超過3900萬元或28%。
資料又顯示，中半山金櫻閣頂層4房雙套戶，實用1903方呎，上月4750萬元連車位售出，實呎24,961元，較同層同面積單位2024年底連車位成交價3980萬元高約770萬元或19%。原業主2018年中以5800萬元購入，帳面勁蝕1050萬元，連使費料實蝕逾1400萬元或約24%。買家以黃小蓮及鄔海輝作登記，前者為與嘉里(0683)創辦人郭鶴年前助理名字相同，鄔海輝則與香格里拉企業金融及庫務高級副總裁同名，料為同一人。
上實等2250萬購囍匯兩房戶
此外，資料顯示，九龍亞皆老街君柏3座高層B室，4房雙套間隔，實用1652方呎，上月3390萬元售出，實呎20,521元。原業主2017年5月4020.2萬元一手購入，當年選用「Z138 先住後付」計劃，即成交期長達12年，迄今仍未完成交易，現帳面蝕讓630.2萬元，若連使費則料實蝕約850萬元或21%。
不過，市場亦有內地背景機構連環入市。資料顯示，灣仔囍匯2座高層A室，實用760方呎，兩房兩套間隔，上月以2250萬元易手，實呎29,605元，由上實(0363)或相關人士以國際標有限公司名義承接，原業主2013年以約1801萬元一手購入，現帳面獲利449萬元或25%。據了解，今次已是上實在今年內第六度入市囍匯，累計涉資約1.24億元。