2015-05-27
經濟日報
政府將於下半年推出新一輪「白居二」，回顧近年推出的首輪白居二，刺激指標居屋屋苑樓價普遍升20%至30%，跑贏私樓升幅。分析認為，新一輪白居二或成居屋升市動力。
首次推出 居屋價升10至32%
政府兩年前推出居屋第二市場擴展至白表買家的先導計劃，俗稱為「白居二」，共涉及5,000個名額，分兩輪推出。
計劃雖最終只有2,410宗成功認購，入市比率只有48%，但新購買力湧入市場，對居屋第二市場樓價起刺激作用。
以筲箕灣愛蝶灣、慈雲山慈愛苑、天水圍天頌苑，及馬鞍山錦豐苑4大指標居屋屋苑為例，在2013年6月首批認購信派出後到今年3月最後入市限期前，屋苑實用呎價累升介乎10.6%至32%不等，普遍較同期同區私樓樓價升幅為高。
當中天頌苑由措施推出前的呎價3,263元，升至今年3月的4,316元，升幅32%，跑贏中原領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）新界西區樓價的22%升幅；而慈愛苑呎價亦累積升達25%，較同區九龍區指數18.5%為高。
若以該4大屋苑樓價走勢作分析，在白居二推出關鍵時間均出現異動。例如慈愛苑、天頌苑及錦豐苑的呎價，均在首批批准信發出後首月，單月升5.7%至8.3%不等，而成交量更增加1.2倍至4.5倍不等。
此外，臨近白居二認購資格失效前限期，亦有不少白表客趕尾班車入市，推高期內居屋屋苑成交量及呎價，當中愛蝶灣、慈愛苑及天頌苑在首批白表客認購期結束的月份，單月呎價升3.9%至5.4%。
業界分析 綠表客偷步入市
值得一提，是白居二措施除了為居屋第二市場帶來新購買力外，在樓價上升預期下，亦加快部分綠表客入市步伐，例如在2013年初白居二剛接受申請時到發出批准信前，4大居屋屋苑呎價已升2.1%至15.8%，反映綠表客「偷步」入市。
據了解，新一輪白居二措施或於下半年開始接受申請，但名額將會較上一輪縮減一半至2,500個。綜合學者及測量師分析，認為措施將進一步推高居屋樓價，但在新居屋供應增加，現時二手居屋樓價偏高，對居屋樓價刺激作用未如首輪白居二。（系列三之二）
撰文:余敏欽
系列名:公屋居屋登峰系列