2026-06-02
東方日報
樓市仍有暗湧，天水圍栢慧豪廷連露台套三房單位，買入不足3年淪為銀主貨，並以低於原業主購入價逾三成推拍。
本周有兩場私人物業拍賣會，共推出約22項物業，當中僅有約4個為銀主盤。其中，忠誠拍賣將於周三推拍約9項物業，只有一個是銀主貨，為上述項目的7座高層A室，實用面積約698方呎，以580萬元推拍，呎價約8,309元。
單位原業主於2023年才以850萬元買入，最新拍賣開價低出約270萬元，差幅約31.8%。該公司指出，該物業估價約703萬元，相比之下，開拍價亦低出約123萬元或約17.5%。
西貢住宅開208萬
場內亦推出多項業主盤，包括牛頭角得寶花園E座高層5室，實用面積約398方呎，連租約開價388萬元，呎價約9,749元。該單位的個別銀行網上初步估值約486萬元，相比之下，推拍價低約98萬元，差幅約20.2%。
另外，黃開基拍賣行同日推出約13項物業，佔約3個為銀主物業，其中，西貢一個實用面積近450方呎地下住宅單位，僅以208萬元「車位價」推拍。單位為區內洪屋67號地下單位，鄰近清水灣道，實用面積約447方呎，銀主開拍呎價約4,653元。
同場推拍土瓜灣馬頭涌道美誠大廈頂層單位，為業主盤，坐向東南，實用面積約699方呎，開拍價438萬元，呎價僅約6,266元。不過，電梯不能直達該樓層。該公司指出，物業估價約510萬元，最新拍賣價低約72萬元，暫貶值約14.1%。資料顯示，上述拍賣項目對下一層同室單位，於2023年以約670萬元易手，樓價相差約232萬元，差幅約34.6%。