按揭未完須先贖樓 議員料獲加快處理

【明報專訊】政府向宏福苑業主提出收購業權安排，涉及3個長遠安置選項，立法會議員范凱傑回覆本報查詢稱，估計若單位尚有按揭未供完，均須先解按（俗稱「贖樓」），程序一般需時以星期計，相信在金管局與銀行公會協調下，銀行會加快處理。 范凱傑昨於出席商台節目後表示，每個物業轉讓的交易要看物業本身狀况、業權文件等，若物業沒按揭，處理程序較簡單，若涉按揭，則需與銀行先解按。他回覆本報查詢時稱，債務人須先向貸款銀行提交解按申請，與銀行「對數」，釐清截至預計解按交易日的貸款餘額，銀行會發出贖回指示信，列明需還款額。在解按交易日，債務人清還餘額及繳付相關費用後，銀行會簽署解按契據（俗稱贖樓契），將樓契交還業主或直接交予承造新按揭的銀行。手續完成後，律師會將解按契送到土地註冊處登記。 范引述金管局與銀行公會今年3月新聞稿稱，選擇現金收購選項並償還現有按揭貸款者，自行安排住屋時，按揭銀行會靈活處理新的按揭貸款，他相信業主如經「特設銷售計劃」購入資助出售單位，也有上述安排。 至於「樓換樓」方案，范相信有關交易由兩部分組成：先向政府轉讓物業，再「換」入新物業。他估計「轉換」抵押物業涉及先解按再重新造按，據他了解，按揭銀行同意在完成抵押品轉換後，新按揭貸款的條款將不遜於現有按揭貸款。 （宏福苑大火）