2026-06-01
明報
【明報專訊】雖然本港零售市道有所好轉，但市場卻有不少食肆提早結業，而相關舖位租金亦持續下跌。其中原由韓國人主理韓式手工麵店「Seoul Noodles首爾製麵所」，旗下炮台山電氣道舖去年初開業後，早前已經結業，舖位最新由越南餐廳PHO HOME以月租11.3萬元承租，較該舖去年月租微減約6%。
PHO HOME首進駐港島
上述舖位位於電氣道254至280號華凱大廈地下E舖，面積約1150方呎，去年1月由Seoul Noodles租用，月租12萬元，呎租約104元，租約為期3年，由去年2月中至2028年2月中。不過，據網上資料，有關舖位經已結業。舖位最新由PHO HOME以月租11.3萬元租用，呎租98元，較Seoul Noodles租用時低約6%，租約同樣為期3年，由本月初至2029年5月底。
業主2012年以5000萬元入市上述舖位，現時租金回報約2.7厘。資料顯示，Seoul Noodles由韓國人主理，主打地道韓式刀削麵，用上傳統技藝製作麵糰，再搭配多款湯底製成，高峰期一度設有10間分店，遍及旺角、銅鑼灣、上環、灣仔等主要地區，而目前則在7個地區設有分店。而PHO HOME目前唯一店舖則位於旺角近朗豪坊一帶的砵蘭街，相信為首次進軍港島區。
紀惠3.86億沽摩理臣山道39號
另外，第一太平戴維斯指出，灣仔摩理臣山道39號早前以約3.8578億元售出，全幢物業建築面積約55,238方呎，地盤面積約3112方呎，呎價即約6984元。翻查資料，物業由紀惠集團於2014年中以約6.68億元買入，即現帳面蝕讓約2.82億元或42%。該物業為一座樓高26層的精品酒店，合共提供98間客房，房間面積176至324方呎不等。第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，新買家看準該物業優越的地理位置及完善的硬件配套，計劃投放資金進行全面升級翻新，並將項目重新定位為專為高端客群提供中長期住宿服務的精品酒店。