2026-06-01
明報
【明報專訊】雖然仍未正式進入暑期租務旺季，但市場已連錄大額豪宅租務個案，市場消息指出，山頂MOUNT NICHOLSON一個四房大宅，最新以月租約61萬元租出，實用呎租見145元水平。
市場消息指出，上述單位為MOUNT NICHOLSON中低層B室，實用4214方呎，4房4套間隔，以月租約61萬元租出，實用呎租約145元，資料顯示，業主2017年約2.87億元一手購入該單位。若以該屋苑一手車位作價約1000萬元計，估計現時租金回報約2.5厘水平。
公司客12萬租御花園兩房
另中原地產客戶經理陳鎮烽指出，中半山御花園2座中低層A室，實用2072方呎，兩房一套間隔，望開揚翠綠山景，連車位以12萬元租出，實用呎租約58元。據了解，新租客為公司客，眼見市場同類大面積供應罕有，遂迅速決定承租。業主2009年3368萬元連車位購入單位，持貨約17年，租金回報約4.3厘。
此外，部分大手投資者旗下物業相繼租出，電召貨車平台Lalamove創投人之一鍾永良或相關人士持有的跑馬地One Jardines Lookout，上月先後租出兩個單位，包括以1.95萬元租出的一個實用272方呎低層一房戶，實用呎租約72元，以2024年一手購入價507.7萬元計，租金回報約4.6厘。
另一伙低層實用392方呎兩房戶，則以2.9萬元租出，實用呎租約74元，以2024年一手購入價694萬元計，回報則約5厘。
城大生1.6萬租星凱•堤岸 預付一年19萬
事實上，新晉屋苑再錄內地生租樓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，火炭星凱•堤岸1座低層C室，實用228方呎，採開放式間隔，獲城大學生以1.6萬元承租，實用呎租約70元，並預付1年租金，涉約19萬元。業主2021年11月以523萬元一手買入，租金回報約3.7厘。