2026-05-30
明報
【明報專訊】今年不足5個月已錄破萬宗一手成交，部分新盤向隅客回流二手市場尋寶。據中原地產統計，十大屋苑本月全月續破200宗成交，雖然暫時較4月全月211宗減少約4%，惟月內全線屋苑呎價全面報升，升幅由0.7%至11.1%，當中鰂魚涌太古城本月平均實呎上升11%至18,567元，為十大屋苑升幅最大的屋苑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分新盤向隅客回流二手市場，十大屋苑本月暫錄202宗成交，預計本月全月成交量與上月相若。隨着本港樓市利好因素延續，美伊緊張局勢亦有所緩和，料6月樓價升勢將延續。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄27宗成交，雖較上月跌25%，平均實呎則上升11%至18,567元，為十大屋苑升幅最多的屋苑。數據反映業主因看好後市而普遍收窄議價空間，令買賣雙方陷入拉鋸，拖慢整體交投步伐。
藍灣複式撻訂重售 連殺訂兩月多賺110萬
另外，小西灣藍灣半島錄罕有頂層特色戶成交，單位遭買家撻訂後加價重售，原業主連同先前殺訂沒收的90萬元訂金，兩個月間多賺110萬元。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島7座頂層複式連內置樓梯上天台特色戶，實用1420方呎，連482方呎天台及332方呎平台，4房1套加工人套房間隔，望海景，單位原於兩個月前以2880萬元售出，但之後買家撻訂，業主沒收約90萬元訂金，最終微升20萬元或不足1%，以2900萬元重售，實呎20,423元，呎價創屋苑最少3年新高。原業主2009年約1801萬元購入，帳面獲利1099萬元或61%。
此外，利嘉閣地產高級聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山3B座連平台特色戶，實用699方呎，另連291方呎平台，3房1套間隔，望內園，以1300萬元成交，實呎約18,598元。原業主2011年約1215.6萬元一手購入，帳面獲利逾84萬元或7%。另近期市况雖持續好轉，惟仍錄個別二手蝕讓。中原地產首席分區營業經理梁健文表示，屯門弦海低層B室，實用201方呎，屬開放式間隔，以266萬元沽出，實呎約13,234元。買家為區內上車客，原業主2018年11月342萬元一手購入，帳面蝕約76萬元或22%，連使費料實蝕約86萬元或25%。