港島甲廈空置率 連續4個月回落

甲廈租務改善，統計指，港島甲廈空置率，連續4個月回落，降至約11.4%。 據中原每月十大商廈買賣統計，4月份指標甲廈買賣不多，僅力寶中心錄成交。其中力寶中心1座高層7室，面積約1,825平方呎，以2,500萬元售出，呎價約13,699元，單位目前由律師樓承租。原業主於2016年10月斥資4,428萬元購入，持貨10年帳面蝕1,928萬元，貶值約43.5%。 節日因素 4月租務跌11% 租務方面，據中原（工商舖）最新資料，受假期因素影響，4月份商廈市場錄得約521宗租賃成交，按月回落11.39%，按年則增幅11.8%；涉及租用樓面面積約148.6萬平方呎，按月及按年分別增加約0.23%及34%。 月內最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading（IMC）以每月約220萬元，預租中環國金二期10樓01至12及16室，總面積約18,350平方呎，折合呎租約120元。 至於甲廈空置率方面，港島整體甲廈空置率持續改善，錄得連續4個月回落。4月份整體錄得11.40%，按月下調0.34個百分點，按年則顯著大幅改善2.20個百分點。當中，核心區表現突出，金鐘及中環區空置率分別錄得6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。 租金調整 企業把握機會擴充 九龍區方面，整體空置率錄得15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區則呈現兩極化走勢，尖沙咀區表現最為理想，空置率錄得6.29%，按月跌0.19個百分點。供應量較多的東九龍區則見壓力，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指，隨着核心區甲廈租金調整至合理水平，企業換位及擴充需求持續出現，市場頻錄得大樓面租賃成交，有助撑起租用面積表現向上。陳氏預料，在經濟及金融相關行業逐步回穩的帶動下，5月份商廈租賃市場將維持平穩。 陳續稱，港島核心區商廈因具備地利優勢，抗跌力及走勢仍會較東九龍等新興供應區更具優勢，空置率有望得以回落。 責任編輯：梁建國