2026-05-29
明報
【明報專訊】元朗朗天峰一手成交價創新高之際，一年前低價開售的同系同區嘉里(0683)朗日峰，錄得屋苑首宗二手短炒個案。美聯分行高級營業經理曹錦輝表示，朗日峰低層B室，實用387方呎，獲區內用家以542萬元承接，實呎14,005元。原業主去年7月以約447.07萬元一手購入，持貨不足一年，帳面獲利約94.93萬元或21%。
據悉，屋苑現時約有4個放盤，其中實用278方呎一房戶，業主去年7月以約399萬元一手購入，持貨近一年，現叫價460萬元，折合每呎約1.65萬元，即較買入價高約15%；另有實用393方呎兩房戶，同於去年7月以452.9萬元一手購入，同樣持貨近一年，現叫價530萬元，折合每呎1.35萬元，即較買入價高約17%。
形薈兩房902萬沽 兩年多帳升一成
此外，屢錄短炒的西沙SIERRA SEA，再錄二手成交。中原資深區域營業經理胡耀祖指出，SIERRA SEA本月暫錄約23宗二手成交，其中1B期3座中層E室，實用434方呎，兩房間隔，獲上車客以682萬元承接，實呎15,714元。原業主去年5月以500萬元一手買入，持貨約一年，帳面炒貴182萬元或36%。過去屢錄蝕讓的筲箕灣形薈亦罕錄二手獲利個案。美聯高級區域經理佘錦驊表示，屋苑1B座低層C室，實用489方呎，兩房間隔，以902萬元易手，實呎18,445元。原業主2024年3月以約820萬元購入，持貨兩年多，帳升約82萬元或10%。
業主叫價堅挺，買家唯有追價入市。中原分行經理霍栢雄稱，火炭御龍山本月暫錄約9宗成交，最新成交位於屋苑7座高層C室，實用906方呎，3房1套連儲物房間隔，望開揚景，原開價1468萬元，其後反價至1530萬元成交，即換樓客追價62萬元或4%承接，實呎16,887元。原業主2014年以1080萬元購入，持貨約12年，帳面獲利450萬元或42%。