2026-05-29
明報
【明報專訊】樓市近月持續回升，有財團重啟舊樓併購步伐。土地審裁處最新接獲今年第二宗的強拍申請，申請人就慈雲山崇華街5幢舊樓提出強拍申請，預計重建作商住發展，涉約8.46萬方呎樓面，項目重建後估值約4.27億元。
料重建作商住發展 樓面近8.5萬呎
上述申請位於慈雲山崇華街2至44號（雙號），現為5幢7層高舊樓，分別為新寧樓、新安樓、新昌樓、新華樓及新輝樓，距離港鐵黃大仙站約15至20分鐘步程，樓齡約55年。申請人持有94.23%業權，尚欠4伙住宅及3個商舖未能收購。是次提出申請為得基發展有限公司及嘉暉發展有限公司，公司董事為許柏東（HUI, PAK TUNG）及鄺嘉豪（KWONG, KA HO）。資料顯示，上述地盤面積9290方呎，坐落於住宅（甲類）用地，可作高密度住宅發展，以地積比約7倍作純住宅發展，或以9.5倍地積比率作商住發展。按申請人委託之測量師估算，項目將重建為一幢23層高的商住物業，地下及地下低層將作零售商舖，1樓為會所，2至21樓為住宅層，提供約160伙平均面積約329方呎住宅，總樓面約8.46萬方呎。
此外，利嘉閣（工商舖）地產助理營業董事潘榮德表示，葵涌業成街22號全幢工廈，總建築面積約73,555方呎，以約7億元放售，呎價約9517元，物業亦可每層拆售。資料顯示，物業由興勝創建(0896)2016年斥約1.5億元向投資者購入，物業前身為4層高工廈太平洋貨運大廈，活化後於2021年6月以1.3億元出售項目50%權益予一家基金。
另資料顯示，大鴻輝早前以2.038億元售出的中環荷李活道52號Shama Hollywood服務式住宅，新買家為馬來西亞上市公司漢聯機構。大鴻輝2007年以7600萬元購入，帳面獲利近1.28億元或1.7倍。