2026-05-29
明報
【明報專訊】政府2024年底正式實施新強拍條例，包括降低強拍門檻及容許合併相連地段作申請等，而當年首宗申請、由恒地(0012)持有的紅磡黃埔街18至20A號及黃埔街22至24號，以及必嘉街88至90A號，亦於昨日正式獲批，為首宗在新強拍條例下獲批出之強拍個案。該地盤合併後，現時強拍底價為5.8億元，較2024年底申請時估值3.49億元高約66%。
今次批出強拍之項目，原分為黃埔街18至20A號及黃埔街22至24號，以及必嘉街88至90A號兩個地盤，同為恒地黃埔街大型重建地盤之部分，後者於2021年便由恒地以4.82億元統一業權，而前者因「最強釘子戶」、在黃埔街經營燒臘茶餐廳的東主關位源持有超過20%業權而未能強拍，故恒地在2024年12月、新強拍條例實施首日，即入紙把兩個地盤合併申請強拍。
批強拍前 6900萬向最強釘子戶「拔釘」
據當時報道，兩地盤合併後，恒地持有整個申請地點約87.5%業權，兩地盤面積共約8075方呎，若以純住宅發展，地積比率為7.5倍；若以商住發展，地積比率為9倍，總估值約3.49億元。據土地審裁處最新資料，項目已獲批強拍，成新強拍條例下的首例，底價5.8億元；若以地積比9倍，可建樓面72,675方呎計，每方呎樓面地價約7980元。事實上，項目判決前，恒地亦終成功從「最強釘子戶」關位源及其家族成員手上，以6900萬元購入兩個地舖及5個住宅單位，共涉該地段逾20%業權，較高峰期叫價2億元大減逾六成半，但仍較恒地遞交強拍申請時估值逾3100萬元高出一倍。關位源等早於1991年起持有黃埔街物業，先後購入兩個商舖及5個住宅，涉資2703.9萬元，帳面仍大幅獲利4196.1萬元或1.55倍。
恒地「拔釘」 6500萬購棕櫚閣低層
除黃埔街項目外，恒地亦就去年申請強拍的西半山羅便臣道55號棕櫚閣「拔釘」。資料顯示，該屋苑一個低層單位連車位，實用2282方呎，早前由恒地以6500萬元收購，實呎28,484元，原業主為本地老牌珠寶行許氏家族，1991年以395萬元連車位購入，現帳面勁賺約6105萬元或近16倍。值得一提的是，許氏家族成員目前仍持有該屋苑其餘4個單位，不排除陸續由恒地成功收購。
資料顯示，恒地去年10月就上述棕櫚閣申請強拍，據當時申請文件，恒地已持有項目業權約71.43%，符合樓齡60至70年申請強拍的門檻。棕櫚閣1965年落成，樓齡約60年，現為一幢13層高的住宅，基座為停車場，地盤面積約16,917方呎。據去年7月估值，項目價值約6.53億元，若以地積比5倍重建為1幢15層高住宅（另設5層將主要用作停車場及會所等用途的平台），總樓面約8.5萬方呎，料日後重建價值約9.63億元。