2026-05-29
明報
【明報專訊】領展(0823)昨日公布2026年3月底止年度業績，全年收入139.98億元，略勝預期；物業收入淨額102.3億元，按年減少3.7%，比市場預期的97.6億元為佳。年內可分派總額按年減少6.4%，只有65.77億元。每單位末期分派1.2673元，按年減少7.8%（見表1）。年內該集團位於內地及香港整體零售物業續租租金均續見下跌，分別按年跌14.3%及8.2%，當中香港商舖續租租金按年下調9.1%，跌幅按年擴大8個百分點。
明報記者 陳偉燊
投資者簡報資料顯示，領展的香港零售物業租戶銷售明顯跑輸大市。當中除了飲食類租戶錄得1.2%增長，比香港整體的0.7%為佳，其他均見下跌。當中超級市場及食品類租戶銷售便跌0.6%，較香港整體錄得0.8%升幅為差；一般零售銷售跌3.6%，遠遜於香港整體同期錄得7.4%增幅。整體領展商戶銷售跌1%，跑輸香港同期的4.7%增幅（見表2）。至於在租用率方面，領展位於香港及內地的商場租用率分別為98.1%及96.6%。年內位於新加坡及澳洲的零售項目，續租租金分別上升12.3%及16.5%，出租率分別為98.2%及99.6%。
商戶銷售跌1% 跑輸香港整體4.7%增長
執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，出現續租租金調整率下跌，與3年前新冠疫情後預期經濟復蘇，集團以較高水平釐訂租金，並在之後續租時租金下跌有關。他稱一如主席歐敦勤指出，隨着個別行業租客租金水平改善，並且整體情况回穩，香港經濟改善，因此有望見到曙光。宋俊彥相信要在2026/27年度實現續租租金正增長會有難度。
集團香港租賃董事總經理霍業生補充：「政府公布的零售數據在上升中，領展的商場因為多在民生區，所以消費增長不及在遊客區的商場」。但是他近期亦見到，餐飲租戶已經錄得逾1%增長，超市及麵包店銷售只是微跌0.5%，過去幾個月的續租租金基本持平，他料續租租金水平會維持在去年相若水平。面對北上熱潮，他說，領展最近已開設「領點」自提點服務，加上逾340個由商戶開設的自提點，將人流引進到商場消費，藉此幫助商戶，並向社區提供服務。同時領展已在商場內搞體驗式消費、設有逾40家健體中心、30家老人院、補習社、興趣班及娛樂設施，期望可減少電商帶來的影響。
定息債佔60％ 今年需再融資120億
領展年內的定息債佔比已為60%，執行董事兼首席財務總監黃國祥稱，董事會警覺未來息口可能提高，因此早以具競爭水平的息率，進行250億元債務再融資。今年集團約需再融資120億元。他續稱，集團已經在人手方面着手優化，幅度為15%，累積已經節省2億元成本。在前任行政總裁離職後，歐敦勤表示，集團仍繼續在環球物色人選。