2026-05-29
東方日報
樓市表現回穩，再有發展商透過舊樓併購以增加土地儲備，土地審裁處近日收到今年第二宗強制拍賣申請，新個案為慈雲山崇華街2至44號一列舊樓，現有價值逾3.32億元。
文件顯示，上述地盤面積約9,290方呎，由5幢樓高7層的唐樓組成，落成於1971年，物業地庫及地下為商舖用途，1樓至5樓屬於住宅樓層，其中1樓設有公共走廊連接5幢大樓。申請財團持有物業約94.23%業權，尚餘4伙住宅單位、兩個地舖及一個地庫舖位未成功收購。
申請人指出，已採取合理步驟向小業主收購餘下約5.77%權益，並基於物業樓齡與維修狀況，認為樓宇未充分利用該地段的發展潛力。
紅磡樓准強拍 底價5.8億
另方面，新修訂的強拍條例於2024年12月生效後，恒基地產(00012)當日隨即就旗下收購的紅磡黃埔街一列舊樓申請強拍，該個案於昨日獲土審處頒出售賣令，強拍底價5.8億元。
資料顯示，申請範圍涉及兩個地段，發展商主要針對黃埔街18至20A號舊樓，當時集合約70.31%權益。由於新例下容許相鄰地盤合併申請，遂連同已統一業權的毗鄰紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號舊樓一併入稟，平均業權增至約87.5%。
根據相關判詞，土審處同意項目維修狀況欠佳，建築物結構存有缺陷，逃生樓梯及無障礙設施等設計，已無法符合現代安全標準，申請人亦已作出合理方法嘗試收購其餘業權。事實上，發展商新近已增購黃埔街18至20A號舊樓兩個地舖及5伙住宅，其中舖位被稱為「最強釘子戶」的燒臘店。