2026-05-29
東方日報
上月405宗 蒸發6.4億 輸逾三成佔6%
本港二手樓價持續向上，導致貶值轉讓宗數減少。根據本報統計，4月共有至少405宗低於購入價的住宅轉手個案，按月下跌約21.5%。不過，樓價與高位仍有距離，不少業主趁市旺止蝕離場，筲箕灣香島兩房單位成交價，近8年半仍貶值305.4萬元。
本報綜合市場資料，3月二手市場至少516宗該類跌價轉讓，4月按月減少約111宗，蒸發樓價金額逾6.4億元。但4月貶值成交中，跌價幅度達30%或以上有至少24宗，佔比約5.9%，雖然較3月比例約4.8%，按月上升約1.1個百分點，但較今年1月、2月同類佔比分別約8.6%及約6.2%，仍屬低水平；而去年10月有關比率約11.5%，反映樓價持續向上，二手轉讓蝕幅收窄趨勢。
4月出現樓價跌幅較顯著成交，不少都為成交金額較大的住宅物業，其中上水歌賦嶺龍柏徑一幢洋房，以1,880萬元易手，較2015年購入價約3,429.5萬元，約11年間樓價跌約45.2%。另一個西營盤KENSINGTON HILL頂層複式戶，上月登記成交價5,600萬元，較2018年購入價貶值逾3,700萬元或約39.9%。
3年內轉讓損手比例增
至於上月持有物業約3年或以內轉手的貶值成交至少38宗，佔整體跌價個案約9.4%，按月增約0.9個百分點，反映樓市全面撤辣後，止蝕離場情況亦趨普遍。
分區方面，將軍澳至少有70宗貶值成交，當中日出康城系列所佔比例，已跌至不足五成水平，佔比約47.1%；4月元朗全區錄約182宗二手買賣，按月增約14%，貶值個案卻減少約11.1%，出現至少56宗；屯門則至少48宗貶值個案；啟德同類跌價成交約21宗，佔全區整體二手成交比例約55.3%。
香島賣848萬 貶26%
事實上，不少高位入市業主趁近期市旺止蝕，故二手市場續錄蝕讓。美聯鄭琨表示，香島5座中層D室，實用面積約513方呎，叫價880萬元，經議價後以848萬元成交，呎價約16,530元。原業主於2017年12月以約1,153.4萬元購入，貶值約26.5%。
新供應較多地區，二手樓價仍受壓。該行丘仲文指，大埔白石角天賦海灣16座低層A室，實用面積約1,333方呎，四房設計，享海景，區內換樓客睇樓多次，減價170萬元，以1,430萬元購入，呎價約10,728元。原業主持有單位近11年，帳面蝕約71.13萬元，跌價約4.7%。
另外，美聯梁葦姮表示，大埔天鑽19座低層J室，實用面積約775方呎，套三房加工人套房設計，放盤約兩星期，區內首置客睇樓3次，議價後以968萬元承接自住，呎價約12,490元。原業主於2019年5月購入單位，帳面蝕約64.5萬元離場。