亞太首季商業地產 總投資額創新高

亞太區整體投資持續強勁，今年首季商業地產總投資額及跨境資金流動規模，分別創出歷年首季及單季歷史新高。有分析料，投資者於亞太區的整體信心仍穩固，進一步支撑優質資產的租金及價值。 仲量聯行數據顯示，亞太區於今年首季的商業地產總投資額達470億美元，按年增逾3成，並創該地區歷年首季最高紀錄；區內跨境流動資金規模則按年上升87%至163億美元，數字則創單季歷史新高。 整體而言，寫字樓板塊於第一季主導亞太區投資市場，錄240億美元成交，按年增加46%，佔亞太區總投資額逾半。工業及物流板塊亦錄強勁增長，投資額按年上升53%至85億美元。 星按年升4.3倍 日本交投最活躍 按國家劃分，新加坡的商業地產投資額達115億美元，按年升逾4.3倍；主要由置地公司與卡塔爾投資局向新加坡核心私募房地產基金（SCPREF）注入資產所帶動，相關交易的成交金額達64億美元。而有利的融資環境亦帶動各板塊交投，包括Altallo AM收購零售物業組合，以及UI Boustead REIT收購工業資產。 日本則繼續蟬聯亞太區規模最大，以及交投最活躍的市場；即使商業地產投資額按年跌4%，但首季數字仍達132億美元。當中寫字樓物業續主導市場成交，主要因為不少自用業主把旗下位於東京核心商業區、樓齡較高的總部大樓出售予當地大型發展商作翻新之用。其中，Brookfield向Hulic收購電通總部大樓的交易涉資達19億美元。 供不應求衝擊 支撑優質資產租金 仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，即使今年的開局交投創歷史新高，亞太區經濟體仍面對近期地緣政治局勢帶來的能源價格衝擊風險；當中，日、韓兩國因分別有約93%及67%的石油進口依賴中東，風險尤為顯著。他預計，資金於短期內將繼續集中日本及新加坡等流動性較高的成熟市場，其市場深度有助緩解依賴能源進口所帶來的潛在風險。 與此同時，能源相關建築成本高企，料將進一步限制新發展項目推進；對於本已面臨結構性供應短缺的市場而言，將進一步支撑現有優質資產的租金收入及資本價值。 責任編輯：麥穎華