2026-05-28
經濟日報
私樓樓價及租金持續向上，4月份私樓樓價指數按月升0.9%，連升11個月累漲逾1成，單計今年首4個月已升6%；而租金則按月再升0.6%，連續6個月破頂。有分析估計，置業信心增強，今年樓價升幅將達1成。
根據差估署公布，私樓樓價指數4月報316.6點，較3月的313.8點，按月升0.9%。指數自去年5月起連升11個月，累積升幅達10.5%，屬於2018年後、近8年最長升浪，同時指數亦回升至2023年10月後、近2年半新高。
各類單位價齊升 中小型掛帥
樓價復甦勢頭明顯，相較去年3月低位的284.9點，最新樓價指數累積回升11.1%，相較2021年9月的歷史高位398.1點，樓價跌幅亦由近3成收窄至約2成水平。
按不同單位面積劃分，各類型單位全線上升，升幅由中小型單位所帶動，實用面積431至752平方呎的B類單位，升幅約1%，而E類單位（1,722平方呎或以上）則相對慢熱，升幅約0.3%。
租金同走俏 連續6個月破項
在樓價上漲的同時，租金走勢同步走俏，最新4月份租金指數報203.4點，較3月的歷史高位202.2點再升0.6%，連續6個月再創有紀錄以來新高。同時，今年首4個月租金累積錄得1.5%升幅。
當中各類型單位今年租金升勢差異頗大，升幅最大的D類單位（面積1,076至1,721平方呎），其租金首4個月錄得4.6%升幅，而C類單位（753至1,075平方呎）亦錄得4%，反而A類單位（430平方呎以下）則只有不足1%升幅。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，一手住宅市場表現強勁，帶動整體樓市逐步回暖。隨着置業信心增強，二手樓價亦呈現上升趨勢。在需求穩固、信心回升及資金充沛等多重因素推動下，預期全年樓價將錄得約8%至10%的升幅。
倘轉加息 下半年樓價或放緩
至於仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰提醒，整體樓市走勢仍然樂觀，然而礙於加息機會增加，若加息轉急，下半年樓價升勢將會放緩，升幅或不及上半年。不過在專才計劃推動下，住宅租金指數則可望繼續破頂。
事實上，隨着樓市復甦加快，近期券商或機構對樓市的預測趨樂觀，包括高盛上周指，鑑於今年來住宅樓價及租金走勢強於預期，決定再次上調預測，最新預計今年樓價上升15%；而星展早前則指今年樓價升10%，升浪將持續數年，最終會重返2021年的高位。
責任編輯：黃懌勤