2026-05-28
明報
【明報專訊】市建局推出大型發展項目、位於土瓜灣庇利街/浙江街項目，項目昨日截收意向，該局共收到27份意向書，有份遞交意向書的發展商以港資佔多，包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、鷹君(0041)、會德豐、華懋、南豐等；另中資則包括中海外(0688)、中信泰富等。
翻查資料，上述項目毗鄰為土瓜灣「小區重建新社區」，自2021年起先後推出4個項目，分別為庇利街/榮光街發展項目（現發展為首岸）；鴻福街/銀漢街發展項目；鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」項目，以及榮光街/崇安街發展項目，上述4個項目推出時，收到介乎31至36份發展意向書，較是次庇利街/浙江街項目為多。
最高估值55億 呎價7500元
土瓜灣庇利街/浙江街項目位於庇利街，即保良局顏寶鈴書院東面，前方為土瓜灣避風塘，望啟德跑道區、啟德體育園一帶海景。
地盤面積約8.18萬方呎，預計可建樓面約73.7萬方呎，是去年政府以象徵式地價批予市建局的兩幅用地之一，預計可建約1200伙，中標者須興建約3.3萬方呎安老院舍。
市建局稱，計劃將南面的建築物從庇利街往後移，以騰出一個約8180方呎的地面作戶外共用空間，連接毗鄰的海心公園及海濱長廊，提升內陸與海濱連接。綜合市場人士估計，項目估值約44.2億至55.27億元，預計每方呎樓面約6000至7500元。