2026-05-28
明報
【明報專訊】本港樓價自去年次季起谷底反彈，據差餉物業估價署最新公布，上月全港私樓售價指數報316.6點，除按月升0.89%外，並連升11個月累升近11%，指數創近30個月、即約兩年半新高。有業界人士相信，雖然上月樓價指數升幅稍見收窄，但由於新盤銷情熾熱，估計次季樓指有力升近4%，料上半年整體更將上升約8.8%。
明報記者
據差估署最新資料顯示，4月份私宅售價指數報316.6點，雖然按月升幅0.89%，較今年首3個月每月升幅均超過1%有所收窄，但有關指數卻已連升11個月，期內升幅高達10.51%，並創下自2023年10月以來30個月新高。隨著今年首4個月樓指累升5.67%，與2021年9月歷史高位398.1點的跌幅已收窄至約20.47%。若以單位類型劃分，實用1076方呎以下的A、B及C類中小型單位，上月樓指報318.7點，按月升0.92%，按年升10.66%，同創30個月以來新高；而實用1076方呎或以上的D及E類大型單位，上月樓指報280.6點，按月微升0.25%，按年升7.26%，為近29個月以來新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，雖然上月官方樓指升幅稍見收窄，但5月份新盤銷情持續火熱，加上期間中美領導人會晤成果理想，不少大行均調升本港經濟增長及樓價預測，料5月樓指將再錄約1.5%升幅，整個次季樓指有力升近4%，令上半年整體上升約8.8%。
都會駅6房相連戶2250萬易手
事實上，樓市大旺下，部分二手屋苑特色戶亦罕錄成交。中原地產首席分區營業經理劉韻表示，將軍澳港鐵調景嶺站上蓋都會駅2座高層G及H室，實用1364方呎，6房1套間隔，獲換樓客以2250萬元承接，實呎16,496元。據悉，是次為屋苑約兩年來首錄相連戶成交，原業主2009年10月1130萬元購入上述兩伙，持貨近17年，帳面升值1120萬元或近1倍。另中原地產高級資深分區營業經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島本月暫錄6宗成交，其中7座頂層特色戶，實用1420方呎，屬複式4房3廁連工人套房間隔，附333方呎空中花園平台及482平方呎天台，屬極罕有供應，全屋苑不足20伙，單位最新以2900萬元易手，實呎20,423元。原業主2009年以約1801萬元購入，持貨約17年，帳面獲利1099萬元或61%。
鴻福堂執董1520萬沽溋玥 14年實蝕4%
不過，市場亦有部分名人蝕使費沽貨離場。資料顯示，大埔白石角天賦海灣2期溋玥10座中高層B室，實用1477方呎，本月中以1520萬元易手，實呎10,291元，原業主為鴻福堂(1446)創辦人之一兼公司執行董事黃佩珠，2012年約1515萬元一手購入，帳面僅獲利約5萬元，若連使費料實蝕約67萬元或4%。同區大埔白石角逸瓏灣II 12座中低層B室，實用1217方呎，4房雙套間隔，消息指出，最新以約2218萬元售出，實呎18,225元。據了解，物業由「天氣女郎」黃婉曼夫、會計師馮柏基持有，2014年約1612萬元一手購入，帳面獲利約606萬元或38%。