2026-05-28
東方日報
二手市場旺量不旺價，個別地區蝕讓成交持續湧現，沙田屋苑連錄損手個案。其中，希爾頓中心一個兩房單位，獲區內年輕上車客以452萬元購入，樓價約6年貶值約13.1%。
中原姚枝榮表示，上述單位為A座高層5室，實用面積約274方呎，議價後以每方呎約16,496元易手。原業主於2020年以約520萬元購入，持有約6年帳蝕68萬元。
世紀21奇豐楊麗娟指，同區欣廷軒5座中層C室，實用面積約429方呎，兩房設計，原先放盤叫價768萬元，只減價6萬元，以762萬元成交，呎價約17,762元。原業主於2019年7月以810萬元買入，帳面損失48萬元，期內物業跌價約5.9%。
晴碧花園8載輸55萬
同區夾屋晴碧花園成交價亦跌穿8年前水平。該行李嘉文表示，單位為2座高層H室兩房戶，實用面積約470方呎，自由市場叫價680萬元，減價30萬元，成交價650萬元，呎價約13,830元。單位於2018年7月以705萬元購入，持有約8年帳蝕55萬元，期間跌價約7.8%。
本月元朗已錄約147宗二手買賣，貶值個案未有減少。中原王勤學表示，YOHO Town第3座中層A室，實用面積約516方呎，三房間隔，議價兩萬元，以758萬元成交，呎價約14,690元。原業主2020年5月買入，帳面蝕27萬元，貶值約3.4%。
利嘉閣莫家進稱，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第7A座低層A室，實用面積約608方呎，兩房設計，首置客零議價下以680萬元成交，呎價約11,184元。原業主於2017年以約723.5萬元一手買入，至今跌價約6%。