2026-05-27
經濟日報
元朗東頭工業區屬於轉型較快的社區，近年陸續有不少工廈重建成住宅及商廈，最新一個項目則為宏業東街的麗新元朗中心，擬重建成逾1,100伙私人住宅項目，屬於區內近年規模最大的私樓項目之一。
元朗東頭工業區位於港鐵朗屏站朗業路以北，佔地約75萬平方呎，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，區內約有17幢工廈，較2009年的24幢，大幅減少7幢，反映該區轉型有一定進展。
近期新一個重建項目則為麗新元朗中心重建項目，佔地約7.8萬平方呎，位於宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成，樓齡40年，由麗新(00488)林建岳家族與資本策略(00497)合作發展，2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，直至近年商業市道疲弱，近年則轉為申請作住宅發展。
重建2大廈 商店餐飲佔1.7萬呎
發展商曾經在2023年獲批以地積比率6倍重建，並在去年中批出建築圖則，准獲興建2幢26至27層高商住大樓連住客休憩設施等，另設2層平台及1層地庫，總樓面48.5萬平方呎，提供約1,019伙。近期發展商進一步向城規會申請將地積比放寬至6.72倍，總樓面約52.6萬平方呎，較舊方案增加8%或4.1萬平方呎。
項目計劃興建2幢27至29層高的商住大廈，另設1層會所及2層停車場、零售及公共設施，提供約1,108伙，單位平均面積約459平方呎。另申請人將在面向強業街休憩花園及寶業街的位置，將提供約1.7萬方呎的商店及餐飲設施。
朗壹廣場 區內規模最大商業項目
事實上，區內有不少項目前身由工廈重建而成，例如位於宏業西街21號的雨后，前身為貨倉，發展商購入地盤後補地價，並重建成1幢私人住宅，提供約335伙。
至於同區規模最大的商業項目，則為信置 （00083） 旗下朗壹廣場（ONE NORTH），由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。
撰文： 余敏欽
責任編輯：陳嘉敏