2026-05-27
經濟日報
樓價回升，市場現「炒上炒」個案，粉嶺北映薈1房約半年兩度易手，累積炒升24%。短炒獲利蔓延至豪宅市場，北角海璇3房持貨約1年半帳面獲利1,071萬元。學者認為炒風並非過熱，投資者仍需花工夫「執平貨」。
美聯物業高級分區營業經理楊維龍透露，粉嶺北映薈低層B室，實用面積274平方呎，屬於1房間隔，原本叫價400萬元放盤，輕微議價後以398萬元易手，呎價14,526元。
新近398萬再售出 3個月賺60萬
資料顯示，上述單位去年12月發展商以約320萬元售予一名大手投資者，該投資者今年2月以338萬元易手，短炒獲利18萬元；新買家同樣為投資者，4月完成交易後即叫價400萬元放售，終以398萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利60萬元，升值約18%。換言之，單位於約半年間連續短炒2次，累積升值24%。
其次，屯門緹岸1期2A座低層D室，實用面積約383平方呎，屬2房間隔，望內園，日前以370萬元成交，呎價約9,661元。原業主在去年12月以約310萬元購入單位，持貨不足半年，帳面獲利60萬元，期內物業升值逾19%。
海璇高層3房 年半獲利1071萬
樓市全面撤辣後，短炒買賣主要集中在樓價400萬元以下的細價樓，因為一買一賣涉及的釐印費較少（僅100元），投資成本相對容易控制。近日短炒個案更蔓延至豪宅市場，北角海璇3房持貨約1年半，帳面獲利1,071萬元。
中原地產高級資深區域董事陳家鴻表示，海璇II第1座高層B室，實用面積1,117平方呎，屬於3房間隔，原本叫價5,500萬元，輕微議價後以5,468萬元易手，呎價48,953元。原業主2024年底以約4,396.8萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利約1,071萬元，期內帳面升值24%。
海名軒4房4280萬沽 升值22%
其次，紅磡海名軒2座中層A室，實用面積1,600平方呎，屬4房間隔，本月初以4,800萬元放盤，議價後以4,280萬元易手，呎價26,750元。原業主於去年7月以3,500萬元購入，持貨不足1年，短炒獲利780萬元，期內升值22%。
中大經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，本港樓價由去年3月低位至今累積升幅已經達17%，買樓回報比其他股票高，因此吸引投資者入市「炒樓」亦正常。但他認為炒風並非過熱，投資者仍然需要花工夫「執平貨」。他預期短炒有助推動樓市氣氛，或吸引更多投資者入市，認為市場上仍有足夠供應滿足需求。
撰文： 黎煥成
責任編輯：黃懌勤