2026-05-27
明報
【明報專訊】本港樓市回勇，發展商再度加快舊樓收購步伐。恒地(0012)早於2011年開始收購多年的紅磡黃埔四街，現發展為「必嘉坊王國」漸見成果。被市場喻為「最強釘子戶」、在黃埔街經營燒臘茶餐廳的東主關位源，他與家族成員持有的7項物業、涉逾20%業權，曾成為恒地發展絆腳石，不過隨着強拍修訂條例於2024年12月生效，恒地即透過毗鄰地段合併發展、以持有約87.5%業權提出強拍申請後，關氏失去優勢，終在項目強拍申請審理前落實以6900萬元售予恒地，較數年前關氏索價2億元大減逾六成半，但仍較恒地遞交強拍申請時估值逾3100萬元高出1倍。
恒地成功「拔釘」後，有望完成必嘉坊王國的最後拼圖。關位源被外界所認識，源自他持有黃埔街一帶18至20A號舊樓逾20%業權，而持有逾70%業權的恒地， 一直向關氏提出收購，惟雙方在收購價上存在分歧，令雙方陷於拉鋸局面。關氏曾於2020年接受傳媒訪問時揚言：「無交舖時間表，短期內不賣舖、不離場，經營至最後一刻。」不過，隨着強拍修訂條例2024年底生效，恒地即透過合併發展提出申請強拍，以兩地盤合併發展計，持有整個申請地點約87.5%業權，即達強拍申請門檻，「最強釘子戶」被「拔釘」機會大大提高。
強拍審理前「拔釘」成必嘉坊最後拼圖
強拍條例修訂後，關位源亦轉趨低調，未有再接受傳媒訪問。資料顯示，黃埔街18至20A號共7項物業，包括現正經營燒臘茶餐廳的黃埔街20及20A號地下，分別以2800萬及950萬元售予恒地，另黃埔街18A至20A號舊樓中的5個住宅單位，分別由關位源及其家族成員持有，亦以約540萬至720萬元售予恒地，合共套現約6900萬元。翻查資料，關位源等早於1991年起已持有購入黃埔街物業，先後購入兩個商舖及5個位宅，涉資2703.9萬元，涉21.88%業權。恒地2024年12月提出的強拍申請，關氏等持有的物業估值僅約3182萬元，以現時收購價6900萬元計，較當時估值高出逾1倍，亦較其購入價高出4196.1萬元或1.55倍。恒地在強拍審理前成功「拔釘」，有望完成必嘉坊王國的最後拼圖。
關位源等1991年起購入物業 帳賺4196萬
屬市區大型重建項目紅磡必嘉坊項目，橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街四條街道，恒地早於2010年起於上述4條街道展開項目收購，並於2022年6月開始推售，4年來先後推出5期項目，分別為1期必嘉坊．曦匯、2期必嘉坊．迎匯、3期BAKER CIRCLE．GREENWICH、4期THE HADDON，以及5期首匯，共涉1576個住宅單位，項目現累售約1466伙，套現約92億元。