2026-05-27
東方日報
嘉熙輸152萬 曉悅11年蝕兩成
不少業主對後市仍缺乏信心，「長揸」多年都要蝕賣，部分更失守近10年或以上價位。長沙灣曉悅一個一房連租約單位，原業主以430萬元沽出，持有逾11年樓價仍大幅貶值約20.2%。大埔白石角區為重災區，區內嘉熙兩房單位劈至720萬元成交，原業主持有約8年，帳面輸152萬元。
中原許永生表示，曉悅中層F室，實用面積約315方呎，最初叫價460萬元放售，減價30萬元，連租約售出，呎價約13,651元。若以單位現時月租1.45萬元計，新買家即享約4厘租金回報。據悉，原業主於2014年12月以539萬元一手購入上址，現轉手帳面需蝕109萬元離場。
朗8單日兩宗虧損
大埔白石角二手樓仍要損手。該行賴思沛指，嘉熙5座低層E室，實用面積約522方呎，叫價約750萬元，議價30萬元後沽出，呎價約13,793元，新買家為外區客，購入單位自用。據了解，原業主於2018年以872萬元購入，單位期內貶值約17.4%。
港島中價樓情況相若。美聯鄭琨稱，西灣河逸濤灣1座高層B室，實用面積約552方呎，兩房戶型，用家議價兩萬元，即以1,178萬元承接，呎價約21,341元。原業主於2018年6月以約1,300萬元買入，持有物業約8年，帳面虧蝕約122萬元，樓價期內下跌約9.4%。
事實上，二手樓市交投雖然轉旺，但樓價仍未追回早前跌勢，不少業主需止蝕離場。該行張國成表示，元朗朗屏8號單日連錄3宗買賣，當中兩宗為低於購入價的貶值個案。屋苑5座高層D室，實用面積約533方呎，三房間隔，原先以750萬元放售，終以726萬元成交，呎價約13,621元。原業主於2019年12月以約800萬元購入，持有約6年半帳面蝕約74萬元，跌價約9.3%。
他又指，同屋苑1座中層C室，實用面積約488方呎，叫價490萬元，減價後同日以488萬元成交，呎價約14,481元。原業主於2023年3月購入，是次沽出帳面仍要損失兩萬元。
中原周志華稱，整體交投氣氛正面，上水維也納花園5月暫錄約兩宗買賣，包括2座高層C室，實用面積約732方呎，套三房設計，叫價約650萬元，以630萬元獲區內客承接，成交呎價約8,607元。原業主於2019年以650萬元購入，約7年帳面蝕20萬元離場。
貝沙灣持14載見紅
豪宅樓價買入多年都要蝕沽。資料顯示，南區貝沙灣5期單號洋房，實用面積約3,601方呎，四房設計，登記成交價1.51億元，呎價約41,933元。原業主早於2012年以約1.55億元購入，持有約14年帳面虧損約400萬元，樓價下挫約2.6%。