2026-05-27
東方日報
北部都會區為香港歷來最大規模的投資項目，標普全球最新報告顯示，預計該大型項目未來5至6年總成本超過3,600億元，估計政府相關實體（GREs）將承擔其中約1,400億元支出。
報告指出，與過往基建計劃主要依賴財政盈餘不同，北都發展將透過GREs分擔財政壓力，將改變GREs傳統上財務保守的格局，其規模、數量、債務及槓桿將會擴大。通過在資本市場籌集相關債務和股權融資，發揮信用乘數作用，亦有可能引入私營合作夥伴。
大坑道住宅地申建176伙
該行預期，風險分擔模式將深化GREs儲備和商業機會，反映香港逐步趨向內地開發區常見的融資模式。即使GREs財務狀況在投資階段減弱，政府持續的注資、土地注入或稅收優惠，將緩解資產負債表壓力，並容許GREs承擔更高的槓桿率。
另一邊廂，發展商積極籌備旗下市區私人項目，中洲控股就港島大坑道4、4A、4B及4C號住宅用地，向城規會提交最新規劃申請，計劃興建176伙中小型單位，伙數較2022年1月已獲核准的大單位發展方案，大增約1.9倍。
文件顯示，該地盤佔地約1.84萬方呎，現劃為住宅（乙類）地帶，申請人要求將地積比率放寬約13.7%至5.687倍，以發展一幢樓高30層的住宅大樓，總樓面約10.47萬方呎。相比4年多前的核准方案，最新的地積比率、樓層數目及樓面面積均維持不變，主要透過將平均單位面積由約1,717方呎，大幅縮減約65.3%至約595方呎，令單位量增加115伙，預計可容納458人。