2026-05-27
東方日報
帝御•星濤開298萬 低買入價37%
細價上車住宅物業仍然是市場搶購焦點，本周部分銀主拍賣單位推拍價低至「2字頭」，其中，屯門青山公路青山灣段帝御•星濤單位以298萬元推拍，較買入價低出近四成。
本周共有4場拍賣會，共有近120項物業推拍，其中，環亞物業拍賣今日推出約64項，包括上述項目2座高層11室，實用面積約291方呎，一房連套房間隔，有少量海景，銀主僅以呎價約10,241元開拍。
粉嶺中心平168萬吸客
該單位原業主早於2020年第四季以逾477萬元買入，最新拍賣開價低出超過179萬元，差幅約37.6%。該物業的個別銀行網上估價約344萬元，現時推拍價低約46萬元或約13.4%。
同場推拍土瓜灣金寶大廈高層F室，實用面積約285方呎，銀主開價280萬元，呎價約9,825元。單位原業主於2021年以約450萬元買入，以推拍價計，現時已貶值約170萬元，樓價跌幅約37.8%。
該行亦推出屯門居屋兆安苑單位，為H座高層2室，實用面積約495方呎，銀主以306萬元已補價自由市場價推拍，每方呎開價約6,182元。
單位的個別銀行估價約355萬元，相比之下，該拍賣單位開價低出約49萬元，差幅約13.8%。資料顯示，該屋苑D座一個高層同室單位，面積相同，於2021年以高達530萬元易手；至於上述單位推拍價低約224萬元或約42.3%。
另外，黃開基拍賣行同日推出約19項物業，佔7項為銀主盤；其中，粉嶺中心B座低層1室，實用面積約476方呎，銀主以350萬元推拍，呎價約7,353元。該單位的個別銀行網上估價達518萬元，是次推拍價低出約168萬元，差幅約32.4%。該屋苑C座低層8室，面積相同，於2019年以約588萬元易手，相比之下，拍賣價低約238萬元或約40.5%。
大坑住宅呎嗌6897元
忠誠拍賣亦於周三推拍約32項物業，包括17項銀主貨；其中，港島大坑浣紗街11號及11A號3個銀主住宅單位，均屬唐樓項目，單位實用面積均約638方呎，當中，11A號低層開價440萬元，呎價僅約6,897元。另外兩伙分別為11號低層及11A號連天台，以440萬元及450萬元推拍，呎價約6,897元與約7,053元。
該公司亦拍賣一項未補價第二市場公屋單位，為大埔太和邨安和樓低層1室，物業實用面積約121方呎，銀主僅以45萬元第二市場價推拍，呎價約3,719元。該公司指出，該單位估價約57萬元；相比之下，拍賣項目開價低出約12萬元，差幅約21.1%。
房屋委員會資料顯示，上述屋邨同類納米單位，在過去約20年僅錄得一宗成交，為亨和樓低層同面積單位，於2022年以56萬元易手。
此外，普縉緊接在周四推拍兩項住宅物業，其中一項為銀主貨；該單位為葵涌居屋葵康苑B座低層7室，實用面積約477方呎，於第二市場開價320萬元，呎價約6,709元。上述面積單位第二市場成交疏落，據房屋委員會資料，對上一宗買賣為去年10月，同樣是低層戶，以約400萬元易手，呎價約8,386元。相比之下，最新推拍單位開價低出80萬元，差幅約兩成。