2026-05-26
經濟日報
內地客訪港人數升，帶動商戶重新擴充，近期核心區連錄零售商租舖，反映對後市具信心。
據中原（工商舖）資料顯示，4月份商舖市場錄得租賃成交約322宗，與上月約323宗及去年同期約332宗相若；成交金額則錄得約3,046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。至於租用面積則錄得約49.1萬平方呎，按月增加約1.78%，按年則減少約兩成。
近瞌銅鑼灣核心區一線連錄包括頭段二千年廣場地下2至3號舖，面積約4,680平方呎，近日獲Opatra租用，舖位已圍板，並貼上品牌宣傳，現已進行裝修。鋪面向時代廣場，屬旅客必到之處。來自英國的高端護膚品牌Opatra，香港設有實體專賣店，包括沙田新城市廣場及元朗形點，均屬商場內開放。是次品牌首度於核心區開設街鋪，相信是把握鋪租已大幅調整，趁機於核心零售段開幕迎商機。
翻查資料，該舖早年曾由Prada租用多層作旗艦店，疫情期間遷出。2023年德視佳眼科（EuroEyes）租用銅鑼灣二千年廣場地下及3樓，共約8,000平方呎，作香港旗艦眼科中心，提供各種鐳射手術。當時月租料約80萬元，租期為6年，而地下作展廳，3樓屬眼科診所。如今3年租期屆滿，相信該眼科中心放棄地下部分，3樓眼科中心仍繼續運作。
萬寧70萬 租羅素街地舖
比鄰舖位近期亦有新商戶進駐，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下1及2號舖，面積共3,367平方尺，在2021年5月疫情期間由Brandy Melville以每月60萬元租用，成為該品牌在港首間街舖分店，其後在2024年續租，直至早前遷往同區霎東街15號OLIV地下至3樓共4層作新旗艦店，舖位面積大增1.8倍。原址近期獲萬寧以每月約70萬元租用，現正進行裝修，租金較舊租有所上升。
Alo Yoga 預租恩平道3千呎舖
銅鑼灣核心地段連錄租務，消息稱，恩平道利園2期地下舖位，面積約3,000平方呎，原由運動服飾品牌Nike開設「JORDAN STORE」，售賣籃球鞋，於2022年開業，直至本月初遷出。市場人士透露，舖位由美國高端瑜伽服裝品牌Alo Yoga預租，月租約70萬元。舖位屬連接利園及希慎廣場必經之路，而舖位面積大，兼外牆搶眼，有助品牌宣傳之效。
目前Alo Yoga全球實體分店已超過160間，品牌正加速全球擴展，今年初已預租尖沙咀K11 MUSEA兩層共約7,000平方呎舖，作香港首間實體旗艦店，預計暑假開幕。如今品牌在另一核心零售區預租物業，可見品牌甚積極。
分析指，由於訪港旅客人數上升，消費力有所提升，即令商戶重新考慮擴充業務迎商機。銅鑼灣為旅客必到之處，地舖租金已較高峰調整6至7成，故屬好時機重新租舖。隨著核心一線段舖位陸續獲吸納，料租金有望回升。
責任編輯：梁建國