市建局紅磡庇利街地盤將在明日（27日）截收意向書，有測量師估計，意向書階段大部分發展商均會提交，以了解項目詳情，惟項目規模大，最終料只有大型發展商或合組財團競投。
該庇利街/浙江街項目屬於政府批予市建局的兩幅財政支援地皮之一，佔地8.18萬平方呎，地積比約9倍，可建總樓面總樓面約73.7萬平方呎，大約可提供約1,200伙，並且提供一個總樓面約3.3萬平方呎安老院舍。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，現時屬於意向書階段一般超過30份亦屬於正常水平，相信無論最終會否競投，大部分發展商為了解招標詳情均會先提交意向書，但由於投資額比較大，相信日後招標階段，最終能夠有6至8份標書已經屬於不錯。
最高估值55億 料適合大財團
張翹楚又解釋，項目優勢是臨海地段，而且屋苑規模大，設施配套較佳，但距離港鐵站亦相對較遠，預計項目估值約47億元，每呎樓面地價約6,300元，加上建築費，總投資額將達逾90億元，只有大型發展商或者合組財團可參與競投。
至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，土瓜灣是住宅新供應的重區，不過隨著一手住宅去貨情況理想，多間發展商對爭取新住宅項目的需求殷切，所以預計市建局浙江街項目，日後招標競爭將激烈。
綜合市場上測量師就項目估值介乎44.2億至55.3億元，每呎樓面地價約6,000至7,500元。按照市建局過往機制，在收到發展商提交的意向書後，將會篩選符合資格的發展商邀請入標，招標階段將有更詳細的招標條款。
責任編輯：黎煥成