2026-05-26
經濟日報
內地生租樓潮逐漸浮現，帶動租金走俏。大埔區本月已錄得逾30宗內地生租樓個案，例如天鑽3房由3名內地生以2.55萬元合租，較舊租金上升1,000元。
成交單位為天鑽1座低層F室，實用面積603平方呎，屬於3房間隔，由3名即將升讀教育大學的內地生預租，月租25,500元，呎租42元。單位舊租金每月約24,500元，新租金上升約4%。業主於2020年以約935萬元購入，現享租金回報3.3厘。
其次，大埔運頭街美華大廈低層C室，實用面積484平方呎，屬於3房間隔，獲內地生以月租16,500元承租，較舊租輕微上升1%。
萬邦物業寶湖花園分行經理陳港威透露，本月截至上周五，該分月共促成33宗由內地生承租的單位，絕大部分個案屬預租，新租客8月初至8月中才來港。例如大埔翠怡花園B座低層3室，實用面積460平方呎，屬於2房間隔，剛獲3名內地生以16,500元合租，租金與舊租相若。業主早於1994年以155萬元購入，現享約13厘租金回報。不過若按銀行網上估價458萬元計，市值租金回報約4.3厘。
另外，香港大學一帶也錄得多宗內地生租務個案，例如薄扶林道63號2座低層A室，實用面積276平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租18,500元租出，呎租67元，租客為即將來港升讀香港大學的內地生，一次過支付12個月租金，共涉資約22.2萬元。業主2018年以約760萬元購入，現享約2.9厘。
西營盤瑧蓺1房租2.35萬
其次，西營盤瑧蓺高層H室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，同樣由內地生承租，每月租金23,500元，呎租69元。據悉，內地生每次支付半年租金，即約14.1萬元。業主2018年以952萬元購入，租金回報3厘。
責任編輯：阮詠儀