2026-05-26
經濟日報
億元豪宅印花稅於上周正式通過，雖然自新稅制推出後約3個月，逾億元一手交投量急降，較推出前減少26%，但由於稅率由4.25%增至6.5%，令政府實收稅款超越新稅推出前。
政府於今年財政預算案中提出，在能者多付的原則下，由2月26日起，將逾億元豪宅物業印花稅，由原先的4.25%，上調至6.5%，估計每年可增加約10億元收入，相關條例草案已在上周完成三讀。
在新稅制實施後，豪宅交投量即時下降，據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，由生效日（2月26日）起計，直至5月21日，近3個月錄得約26宗逾億元一手成交，相比今年初至生效前（2月25日），僅1個多月已錄得35宗交投，減少約26%。
個別月份跌幅更明顯，今年1月份共錄得26宗逾億元新盤交投，創2013年一手例實效後的單月新高，但隨着豪宅稅率調升，4月已跌至9宗，5月截至21日暫錄得5宗。
雖然成交量下降，但由於稅率增加，令政府實收稅款不跌反升，在豪宅新稅推出前所錄的35宗交投，涉及金額約67.4億元，以當時4.25%稅率計，稅款為2.86億元。
新盤印花稅回贈 抵銷加稅影響
在新稅制推出後所錄的26宗交投，共涉資44.3億元，以6.5%稅率計，涉及稅款為2.88億元；相較之下，庫房已多收約200萬元印花稅，輕微增長0.7%。
而且，市場亦陸續適應相關措施，部分發展商經已出招，藉增加優惠吸客，包括推出6.5%豪宅印花稅回贈，變相令買家無須繳付該稅款，或為買家推出各種現金回贈，期望抵銷加稅後帶來的影響。
責任編輯：阮詠儀