2026-05-26
明報
【明報專訊】政府推出簡樸房，透過規管制度，確保所有出租的分間單位符合居住標準，從而取締劣質「劏房」，有關條例已於今年3月起實施。房屋局長何永賢上周表示，當局最新數字收到接近1.2萬個分間單位申請，涉及住宅單位有3300多個，認為登記反應不錯，她預計數字到尾段會再上升，強調登記過程簡單，期望相關人士盡早登記。據悉，有關分間單位主要分佈油尖旺、九龍城、深水埗、灣仔、東區等。
簡樸房認證有效期5年
據條例定明，簡樸房內籠最小面積為8平方米，即約86方呎，須至少有一扇窗、獨立洗手間。簡樸房認證有效期為5年，新認證或認證續期申請，須提交由業人士核實的報告，而現存劏房可於條例實施首年內登記，可獲36個月寬限期改裝簡樸房。
最小86方呎 包括一扇窗獨立洗手間
政府會就簡樸房作抽樣審核，若發現未符合最低標準，房屋局將發出糾正通知書，如營運者未能遵從及處理，即屬違法，其認證可被取消。不符合簡樸房條例而被終止租約的營運者，須向租客賠償3個月租金或相等於餘下租期的租金。
在規管制度下，出租單位若未獲官方認證、不符合最低標準的簡樸房，均屬刑事罪行，而條例訂明，有權收取租金的人（包括業主和二房東）均需負責，最高可被判罪30萬元及監禁3年。
違例最高可被判罰30萬及監禁3年
值得留意的是，部分個案並不納入簡樸房條例的規管，例如出租住宅單位的房間，並沒有更改間隔分租，只原則房間出租，此將不作規管。即使私宅單位的間隔曾作改動，但只出租予以一位租戶，亦不受條例規管。更重要的是，簡樸房只是針對住宅單位，其他種類的物業，如工廈分間單位、非法僭建單位、太空艙等，此等處所將受其他條例規管。