【明報專訊】因應本港「劏房」問題嚴重，政府正式就「簡樸房」訂立規管制度，反映市場對該類物業需求甚殷，部分名人業主更把旗下的物業出租，容許租客改裝成簡樸房。本報發現，其中1997年憑《歡樂今宵》一曲而成為本港著名音樂人的黃丹儀，最新以月租3.7萬元租出何文田街一幢單號、樓齡超過70年的實用約1500方呎舊樓單位，除允許租客改動間隔之餘，甚至容許分租或轉租，租約期長達10年。在未扣除使費下，黃丹儀料共可收取約462萬元租金。
明報記者
黃丹儀早於2010年，以1060萬元購入何文田街單號一個頂層單位，資料顯示，該幢物業樓高4層，於1955年落成，樓齡已超過70年，有關單位實用1496方呎，本報記者日前到訪上址，該幢物業頗為殘舊，並不設大閘，外人亦可隨時進出，而黃丹儀所持有的單位，正進行裝修工程，從大廈外可見單位窗戶正被紅白藍帆布封上。
據一名區內代理表示，上述單位租金屬市價水平，而該街道「劏房」一般月租約1萬至1.1萬元水平，若扣除改裝費等，一個單位若改成約6間「劏房」，相信已有利可圖，若是改裝或附合新簡樸房規格之房間，相信租金或再有上揚空間。據一名有份參與簡樸房的投資者，按單位圖則及外觀相片粗略估計，今次黃丹儀租出之單位，應有條件可分間成約五六個合規格的簡樸房。
業界估計可間成5至6個簡樸房
資料顯示，黃丹儀今年3月與租客睿豐房產物業管理有限公司簽訂租約，並於本月中起租，租約期長達10年，至2036年5月中，兩個月免租期後，首5年月租3.7萬元，實用呎租約25元，其後5年月租則為4萬元，實用呎租約27元。若以黃丹儀2010年購入價1060萬元計，租金回報約4.2厘，而整份租約期間，未扣除使費下，黃丹儀共可收取約462萬元租金。
本報亦發現，雙方簽訂的租約，附有一份附加條款，內容包括「業主同意租客對該單位做間隔改動裝修（不影響結構牆身）」、「業主同意租客有權轉租或分租」，「當租約期滿時由業主決定租客需把簡樸房裝修清拆或保留」，以上條款明顯與一般租約不同，亦顯示黃丹儀容許租客把單位改裝成「劏房」後出租。另外，由於單位樓齡已高，該份附加條款，亦有列明「租客在進行單位改建工程時，會按需要在天台進行防漏工程」、「當首1至4年租期內，業主收到清拆或收購，業主給予租客免租6個月，租客需搬出交回單位」。
謝斐道美滿大廈351呎戶租期10年
至於租客睿豐房產物業管理有限公司，姓馬的股東及董事，報住位於油麻地上海街一個舊樓單位，公司註冊地址則設於旺角雅蘭中心，本報記者近日到訪雅蘭中心單位，單位水牌並無睿豐房產物業管理字樣，而單位亦未見有開門，門外並堆滿大量信件，包括一封寄予其他公司的法庭文件，附近單位有人對記者稱，該單位不常有人出入，亦非從事租樓業務。
事實上，由於簡樸房多以市區舊樓最受歡迎，改建單位需支付大筆費用，故不時會發現有市區舊樓獲租客簽訂超長期租約。如1966年落成、樓齡約60年的銅鑼灣謝斐道501至515號美滿大廈，低層一個實用面積351方呎單位，亦於今年3月簽定租約，並於5月中起租，免租期約兩個月，有關租約期長達10年，至2036年5月中，首3年月租1.25萬元，實用呎租約36元；第4至6年月租1.33萬元，實用呎租約38元；最後4年月租1.38萬元，實用呎租約39元。業主2012年421萬元購入，租金回報約3.6厘。