2026-05-25
東方日報
半新盤二手單位受市場追捧，惟錄得較多該類物業成交的地區，4月交投出現放緩情況。美聯物業資料顯示，全港新進屋苑較多的10個社區，上月錄約304宗二手成交，較3月的約403宗，按月下跌約24.6%；若以過去一年平均每月約239宗計算，則仍高出約27.2%。
啟德荃灣西縮逾五成
該行表示，上述成交來自全港逾70個半新盤，並分為10個地區作分析，上月有6個地區成交量下跌，一個交投不變，其餘3個則上升。下跌地區中，以啟德跌幅最明顯，區內13個屋苑上月共錄約16宗成交，較3月的約37宗，按月下挫約56.8%。荃灣西5個屋苑同期錄約17宗成交，按月亦下跌約55.3%。
另一邊廂，將軍澳同類物業二手成交宗數亦顯著回落，將軍澳南與康城按月分別減少約37.3%及約31.8%，4月分別錄約37宗及約88宗。
白石角南昌價蒸發4%
事實上，上述地區期內均有新盤推售，吸納大量購買力，若根據一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，上月啟德及將軍澳新盤共錄約604宗及約308宗一手樓成交，導致二手交投放緩。
至於樓價表現方面，上述10個地區4月平均呎價按月「五跌五升」，大埔白石角10個屋苑平均成交呎價報約14,243元，按月下跌約4.1%；西南九龍南昌平均呎價約23,713元，按月也下挫約4%。不過，上述二手交投宗數跌幅較明顯的將軍澳南及啟德，平均呎價卻分別按月上升約3.4%與約1.3%。
該行補充，上述地區的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該區的實際成交數目，各區最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。