2026-05-23
星島日報
近年元朗東頭工業區加快發展步伐，不少財團紛就旗下項目申請改劃發展。麗新等持有的麗新元朗中心再有新發展，向城規會放寬地積比及高限，以興建1108伙，對比舊方案增加89伙或3.9萬方呎。
較舊方案增89伙
據城規會文件顯示，項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，目前屬「住宅（戊類）2」地帶，申請分層住宅發展、商店及服務行業、食肆和社會福利設施用途，以及略為放寬地積比率及建築物高度限制。
項目地盤面積約7.83萬方呎，以地積比申請放寬至6.72倍發展，當中住宅部分以地積比6.5倍發展，以興建2幢住宅大樓，樓高27至29層（包括1層庇護層），另設1層會所及2層停車場、零售及公共設施，建築物高度為主水平基準以上108.15米至114.8米，將提供1108伙，平均每戶單位面積約459方呎，涉及可建總樓面約50.88萬方呎。
非住宅部分，以地積比0.22倍發展，在面向強業街休憩花園及寶業街的位置將提供約1.72萬方呎的商店及餐飲設施；地下及一樓將提供內部運輸設施，發展方案會繼續按照社會福利署對樓面面積、附屬設施及高度要求上的建議提供政府、機構和社區設施。換言之，整個項目涉及可建總樓面約52.6萬方呎，整個項目料於2030年12月落成。
最新單位數目對比2023年獲准建的1019伙，增加89伙或8.7%，而總樓面則增加3.9萬方呎。
申請人指，擬議發展方案將繼續保持擬建樓宇建築間距（15米），並採用階梯式建築物高度。擬議發展方案將在申請地盤的三面提供後退。