2026-05-23
星島日報
多個項目獲批重大圖則修訂，屋宇署昨公布3月共批出14份建築圖則，其中港島6份、九龍5份及新界3份。批出的圖則包括5項住宅及商住發展、4項商業發展，以及5項社區服務發展。
獲批圖則中最矚目為恒隆於2020年以25.66億購入的前美國領事館持有的壽山村道37號宿舍用地，獲批修訂圖則，最新建10幢3層高、另有1層低層地下的洋房，涉及可建總樓面約71094方呎，平均每幢洋房面積約7109方呎。
英皇上環批建商住樓
最新方案對比2022年8月准建5幢3層高洋房（另設1層低層地下），總樓面47297方呎，洋房數目增加5幢，總樓面增加2.4萬方呎或50.3%，惟平均每幢洋房面積縮減2350方呎或24.8%。
英皇國際持有上環皇后大道西70至80號併購項目，最新准建1幢30層高、另有1層低層地下的商住大廈，住宅總樓面約47887方呎，另有6954方呎非住宅樓面，換言之，整個項目可建總樓面約54841方呎。
由財團持有的干諾道西129至134號准建1幢30層高、另有3層地庫的酒店，涉及可建總樓面約90315方呎。
創譽2021年透露強拍途徑併購的西營盤保德街1至7號項目，最新獲准建1幢4層高住宅，可建總樓面約10287方呎。該公司於2021年以底價為3.77億成功統一上述舊樓業權。
施工落成量方面，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近2個月來私宅動工量低位徘徊，3月全港共有2個私人住宅項目，合共98伙動工；首季私宅動工量累計1778伙，較去年同期的2973伙減40%，為5年同季次低。3月則有3個項目落成，共提供404伙，按月減62%；總結首季累計共1564伙私宅落成，按年同期減71%，為7年同期新低。
美聯物業分析師岑頌謙指，首季落成量若與差估署預測今年全年落成量16975伙目標相比，僅佔約9.2%。隨着多個新盤預計於年內陸續竣工，落成量有望逐步回升，與全年預測目標之間差距將會逐漸收窄。