2026-05-23
東方日報
發展商積極推展新界住宅項目，麗新發展(00488)等持有的麗新元朗中心，再度要求放寬住宅發展密度，最新建議方案擬議地積比率提高至6.5倍，以興建1,108個單位，較兩年多前獲批方案，增加89個，總發展樓面面積亦增至逾52萬方呎，升幅約8%。
上述項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，地盤面積約78,267方呎，被劃作住宅（戊類）2用途，是次向城市規劃委員會提交申請，擬議將住用地積比率由約6倍，提高約0.5倍，非住用地積比率維持0.22倍，總發展樓面面積共逾52.59萬呎；當中，涉及住宅樓面面積逾50.87萬方呎，非住用樓面面積約17,223方呎，其中約4,544方呎的社會福利設施，豁免計入總樓面面積。
計劃興建兩幢27至29層高住宅大廈，另設一層會所及兩層停車場、零售及公共設施。單位平均面積約459方呎，預計項目落成日期為2030年12月。最新方案單位量較之前已批方案的1,019伙為多，亦較之前總樓面增加約39,138方呎。至於建築物高度上限亦提高至主水平基準以上114.8米。
申請人指出，之前的發展方案已於2023年12月獲批，隨後啟動契約修訂申請，去年政府頒布多項措施，包括放寬新市鎮/新發展區住宅發展密度第1區的最高住用地積比率，遂提出最新方案。
新地北都建2477戶獲通過
另外，新鴻基地產(00016)旗下貼鄰錦綉花園以東兩幅地皮，申請作分層住宅發展，涉及合共2,477伙，昨獲城規會局部通過。該兩幅土地位於攸壆路，規模相若，劃為南北兩個區域，現用作簡約公屋用途，佔地共逾95.89萬方呎，計劃興建16幢樓高8至16層的住宅大樓，另設有會所及非住宅樓宇，整項目總樓面逾121.26萬方呎，目標於2034年落成。由私人業主持有的觀塘創業街31號LT Tower，昨亦獲批准改裝為學生宿舍，提供274個房間，涉及517個床位。