2026-05-23
明報
【明報專訊】豪宅市道回勇，發展商加快發展超級豪宅項目步伐。屋宇署今年3月批出15份建築圖則，由恒隆地產（0101）持有的南區壽山村道37號，獲修訂圖則，最新獲批建10幢3層高洋房，總樓面約71,094方呎，平均每幢洋房面積約7109方呎。值得留意的是，上述項目早於2022年8月獲批建5幢3層獨立屋，可建樓面47,297方呎，每幢洋房平均面積約9459方呎，即是次批出發展方案，洋房數目增加5幢或一倍，而總樓面亦增加2.4萬方呎或50%，惟平均每幢洋房面積卻縮減2350方呎或25%。
壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並用於美國領事館宿舍，可建樓面約47,397方呎，恒隆2020年以25.66億元買入，折合每呎樓面地價54,138元。據悉，恒隆將發展樓面提高或需要補地價。
豐樹青衣物流地批建311萬呎樓面
此外，英皇（0163）持有西環皇后大道西70至80號項目，今年3月則獲批建1幢30層高商住連會所設施的大廈，總樓面共54,841方呎。非住宅項目方面，星資豐樹產業2025年2月以36.786億元、每方呎樓面地價約1500元購入的青衣青鴻路物流地，獲准建一幢11層高物流大樓，總樓面約311.71萬方呎。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年3月份全港共有兩個私宅項目涉98伙動工，較2月份僅1伙增加97倍，而今年首季私宅動工量累計1778伙，較去年同期2973伙減少40%，為5年同季次低。私宅落成量方面，今年3月份共有3個項目涉404個私宅單位落成，較2月份的1068個減少62%；今年首季累計共1564伙私宅落成，較去年同期的5487伙減少71%，為7年同期新低。